次贷危机背景下房地产企业应对之道.pdf

次贷危机背景下房地产企业应对之道 次贷危次贷危机背景下房地机背景下房地 产企业产企业应对之道应对之道 新景祥房地产顾问机构 新景祥 世界经济出现调整 世界经济在经历02～07年的黄金上扬周期后，进入08 年已出现下滑的态势，经济调整不可避免 全球经济在过去4年里增长非 常强劲，年均增长率达到近 5% ，2007年以后，世界经济 面临诸多挑战，本轮经济增 长进入调整期。 全球、新兴市场、发达经济体GDP增长率 上一轮经济增长呈现出包括新兴国家和 非洲在内的全球普遍性增长的特征， 07年以后，全球各经济体GDP增长率 普遍呈下滑趋势。 本报告是严格保密的。 世界经济出现调整 世界经济调整的内在原因在于经济增长引发资 产价格的泡沫化以及通货膨胀上升的危险 世界经济在快速增长的同时， 也出现了全球经济失衡： l高增长伴随低膨胀； l粮食价格快速上涨； l原油价格快速攀升； l原材料及工业品价格快速 上涨，资产泡沫严重。 2007世界各国通货膨胀率 国际谷物市场价格走势 原材料及工业 价格走势 原油价格走势 本报告是严格保密的。 美国次贷危机 而美国次贷危机则成为全球经济调整的直接导 火索，其发展走势将决定世界经济未来走向 l 次债危机爆发，导致大范围金融风暴 债危机爆发 l 次债影响深远，拖累世界经济增长 l 经济金融化一方面促进了全球资源有效配置 l 同时增加了全球经济的不稳定性、投机性和 经济不稳定性增加 风险性 l 资本市场进一步成为全球金融市场的主体 资本市场成为金融市场 l银行资产占全球金融资产比重由1980年的42％下降到 主体 2005年的27％ l金融衍生工具的开发和推广使全球金融业规模快速增长 金融业规模爆发增长 l全球金融业的核心资产总额已达１４０万亿美元 ； 출처: 앤더슨 컨설팅 本报告是严格保密的。 美国宏观经济背景 自00年网络经济泡沫的破裂，为避免经济的衰退，美 国进入持续的降息通道，受低利率政策刺激，01年起 美国经济进入一个持续的扩张期 2001-2004