震后都江堰房地产市场调查报告.ppt

震后都江堰房地产市场调查报告 概况: 项目地址:都江堰市二环路侧长庆路 开发商:成都皇朝置业有限公司 净用地面积:88289.78m2 规划总建筑面积:208465m2 住宅建筑面积:178310 配套设施:游泳池、2100平米私人会所、网球场、篮球场等 一期交房时间:2009年5月份 开盘时间：2008年12月3日 项目一期 兰卡威(逸水青城) 5% 38% 48% 9% 比例 62-70万 39-52万 33-38万 24-27万 总价区间 1604.62 11095.88 14155.51 2517.71 总面积 97-127 77 套三 82-93 80 套二 150-167 10 套四 58-67 42 套一 面积区间 套数 户型 竞争项目 岭秀都江 概况: 项目地址:都江堰市都江堰大道柏条河畔 开发商:精城房产 净用地面积:59303m2 容积率:1.55 绿地率:40.00% 建筑类型：别墅、多层、小高层 62% 100% 37755.77 457 合计 150 2% 2111.7 10 200以上 53-66 9% 5670.58 40 130-150 37-48 11% 4788.9 48 90-110 33-39 28% 10759.6 128 80-90 28-35 19% 6501.8 88 70-80 21-30 31% 7923.19 143 70以下 总价区间 比例 可售面积(㎡) 可售套数 分区 竞争项目 堰山河畔 概况: 项目位置：都江堰 都江堰市二环路北段(水电十局医院对面) 开发商：国瑞置业 占地面积：653336.60平方米总建筑面积：1020000平方米 一期建筑面积：290000平方米 建筑类型：多层带电梯 开盘时间：堰山和畔2009-01-11 一期一批次约200套开盘当天售馨，创造震后都江堰销售奇迹 44-55 40-48 34-44 29-36 25-32 总价区间 100% 59844.11 498 合计 57% 37907.98 284 120以上 19% 11254.24 96 110-120 12% 6052.3 62 90-110 10% 4013.04 48 80-90 2% 616.55 8 70-80 比例 可售面积(㎡) 可售套数 分区 竞争项目 竞争户型去化情况分析： 堰山河畔 146 33 42 36 31 4 销量 29% 12% 44% 58% 65% 50% 去化率 100% 59844.11 498 合计 57% 37907.98 284 120以上 19% 11254.24 96 110-120 12% 6052.3 62 90-110 10% 4013.04 48 80-90 2% 616.55 8 70-80 比例 可售面积(㎡) 可售套数 分区 1、上表仅反映网上备案情况，实际堰山河畔09年1月11日首次开盘当天推出230余套已全部售完，二次推出260套也销售约60套左右，实际销售率约58%； 2、90平米以上户型所占比重较大，达89%； 3、实际备案情况来看，80-90、90-110去化率最高；110-120销售套数最多，达42套，反映出市场对中大户型需求较大 4、从推出的主力户型情况来看，户型较为传统，无附加值赠送，与本项目户型差距较远。 赠送，可封成房间 赠送，可封成房间 建筑面积：88平米 总赠送：15平米 该户型建筑面积按3980计算，总价35万，实得面积单价仅3405元/平米 约83.57平米，均价3680元/平米，无赠送 竞争户型去化情况分析： 岭秀都江 1、该楼盘为近期市场较贵，走势也较好的楼盘； 2、该楼盘70平米以下小户型比重较大，约31%左右，实际去化情况看，除90-110平米稍慢以外，其余面积段去化均超过60% 3、从推出的主力户型情况来看，仅有部分露台赠送，不能封闭为房间。 62% 282 100% 37755.77 457 合计 70% 7 2% 2111.7 10 200以上 63% 25 9% 5670.58 40 130-150 40% 19 11% 4788.9 48 90-110 62% 79 28% 10759.6 128 80-90 70% 62 19% 6501.8 88 70-80 63% 90 31% 7923.19 143 70以下 去化率 销售 比例 可售面积(㎡) 可售套数 分区 建筑面积103平米，单价4300，露台不能封闭 一层才有 建筑面积105平米，可变4房 赠送约8平米 该户型建筑面积按4000计算，总价42万，实得面积单价仅3716元/平米 竞争户型去化情况分析 19% 59 100% 29762.65 314 合计 40% 20 16% 65