2010年房地产国家政策汇编.doc

2010年国家房地产相关政策汇编 “国十一条” 2010.03.10 国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 “新国十条” 2010.04.20 住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 2010.04.27 住建部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 住建部关于加强廉租住房管理有关问题的通知 2010.05.22 关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 2010.05.26 关于土地增值税清算有关问题的通知 2010.05.26 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 2010.06.08 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 2010.06.11 关于做好住房保障规划编制的通知 2010.06.26 关于进一步做好征地管理工作的通知 2010.07.12 银监会：严格执行差别化房贷政策不能动摇 2010.09.18 李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求 2010.09.21 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 2010.09.29 新国五条 2010.09.29 关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 2010.09.29 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 2010.10.11 中国人民银行提高6家银行存款准备金率50个基点 2010.10.11 省级政府稳定房价不力将问责 2010.10.08 住房公积金督察员管理暂行办法 2010.10.18 三大部门会签房产税 居民住宅或将按分类征税 2010.10.20 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 2010.11.02 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 2010.11.04 关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 2010.11.16 央行上调存款准备金率0.5个百分点 2010.11.29 央行将存款准备金率上调0.5个百分点 2010.12.19 国土部关于落实房地产用地调控政策通知 2010.12.20 央行上调存款准备金率0.5个百分点 2011.02 《商品房屋租赁管理办法》出台 2010.12.26 住建部调整住房公积金存贷款利率 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　２００８年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 　　一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 　　（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。 　　（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制２０１０－２０１２年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划，对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作，确保供地计划落到实处。 　　二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 　　（三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４０％