地方企划书 .doc

目 录一、 宗地周边环境概述二、 企划缘起三、地产品牌建设思考四、 目标客户成分及购买动机五、 消费者心理权重比预测及分析六、 案名的缘起七、 推广核心概念八、 广告总精神九、 企划思路卖点收集及提炼十、 交大整合营销策略十一、 导示策略十二、 售楼处策略十三、 样板房选择思路及策略十四、 媒体的选择组合及投放时间附各类表单一、宗地周边环境概述（一）、位置：xx区所在xx小区三街坊西块东临黄浦江西临 工业区南临西渡北临 庄（二） .面积：小区整体建筑规划面积140000平方米。第一期建筑面积40406平方米。（三） .地形、地貌宗地 东西向的距离为191M（水平标准）南北向的距离为156M（水平标准）为一较规则的长方形地块，综合容积率控制 在1.35以下（四） .交通状况现有公交线路条：徐闵线，闵莘线，闵吴线，淞闵线及各线小巴士，还有莘闵轻轨。（五）.周边主要建筑及景观宗地南面 是陈旧杂乱的平房，未来是我们社区的二三 期规划。宗地北面 是xx交通大学学校园区。宗地西面 是我们的竞争个案，北欧丽景，金榜世家。宗地东面 是一块空地，是其他发展商小区规划。 总结：宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地，其 景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化，并应着重强化未来发展前景