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广告、住宅和市场 在各国世界杯期间，最大的广告行业是汽车、电信通讯和服务业，再加上一个住宅的话，这就是目前中国经济活力较为活跃的几个领域。 果冻汽车住宅 大凡世界杯直播，电视上除了球星熠熠生光之外，难免还要看到广告。无论怎么比较，在中央电视台那些大手笔投入的企业的广告往往比较憨，没有创意倒罢了，但是很多时候生硬推销的密集轰炸可能反而有反效果，毕竟送礼要送XXX那种厌恶性广告的成功是很难克隆的。大热天的，一个不认识的女星穿着红毛衣唱着歌，在推销吃了睡觉的药。还有一辆车在观众席上开来开去的广告，也挺吓人的。而最让笔者迷惑的是，为什么无论年轻年老男的女的，都在卖果冻广告呢？难道中国的果冻产业这么发达？市场这么大？ 在各国世界杯期间，最大的广告行业是汽车、电信通讯和服务业，再加上一个住宅的话，这就是目前中国经济活力较为活跃的几个领域。在国外，一些重大体育赛事期间，诸如汽车和电器等大件商品的销售经常受到 消极影响，因为那些体育迷们都专注于T 恤衫之类的小商品，而非丰田汽车。因此在世界杯期间，一些卖大件商品的商店将因门可罗雀而被迫关闭一个月。所以厂商在这一块投入广告，更多是形象广告而不是产品广告。 但是对于国内来说却不一样，在白天能够安心看球的观众，不少都不是朝九晚五老实上班的人，因此这一批人的消费力是被看好的，所以厂商投广告会有效果。很多房地产商也是在这个时候大搞节目赞助协办什么的，为 的就是争取更多的注意力。国内的这种消费品购买模式目前仍然没有成型，消费者对于各个楼盘和各类汽车的购买指标，首先就是价格，其次就是接触到该商品的频率了。 要批评这种很不成熟的消费模式是很容易的，但是要改变却并不容易。最近体验很深的一件事情是某家IT媒体要评选去年十大人物，分了几个细项，我有幸获邀成为评委之一。但是想不到名单和背景资料到我手上 的时候，我才发现这几乎是不可能完成的任务。因为其中人物介绍公关稿性质极其浓，而事实上对于那几十位所谓的业界人物，除了这一类空泛的介绍外，我和其他几名业界记者沟通，得来的信息也很有限，最后我不得不放弃评选，因为我实在不能根据在媒体上看到他们名字的多寡来投票。在这个案例之中，除了我们这些财经传媒人本身不够熟悉业界情况外，企业对于本身情况的公开不透明恐怕也是一个重要原因。企业除了有广告意识，公关意识的加强相信也是越来越重要的一环。当然，一些媒体是不是可以减少一些为了广告而做的没有什么意义的排名，似乎是解决这个困境的治标办法吧。 上海去年二手房交易量估算是20万套，而北京前两年一共仅交易5400 套左右，发展空间很大。 二手市场盘活要紧 当然，这届世界杯期间，很多大中城市的地方电视台最大的广告客户还是房地产开发商。这和去年底以来舆论上不断说的房地产泡沫破裂会转入衰退云云有一定的出入。 房地产热不是泡沫，投资热、销售热都不是坏事。如果整个行业都一潭死水，那样对于经济才是致命打击。这样的常识以后会越来越普及，无需赘言。而国际上所谓的地产市场的真正泡沫，还是指的大量炒家介入，楼价虚增到用家无力负担最后整个局面难以收拾。像以前的海南市场，就是不仅炒楼盘，连项目和地皮也大炒特炒，自然迅速崩溃。国内不同城市的环境差异比较大，显然会有一部分炒家存在。但是，对于人均拥有物业比例极低的中国人来说，购买一套私人住宅一劳永逸地解决安居问题还是比较实际的。由大量的地产商的促销广告投放来看也可以证明这一点。在北京深圳等一些经济基础更好的地区，不乏有购买第二套第三套住宅的家庭，然而这种购买往往是出于投资或者保值的考虑，远远没有到可以炒楼的气氛。实际情况是，除了一直较为坚挺的北京楼价，在广州深圳等九十年代中物业价格有过较大涨升的地区，二手楼价都有较大的回落，基本上炒楼一族都是损兵折将，这种亏钱的示范效应还是打击很大的。 目前国内的住宅市场比较畸形，一级市场设计和环境比较有特色的新盘往往是能够保持畅旺，三级市场的租赁也非常红火。以最为突出的北京为例，一个略有装修的两居室的旧民房能够月租金一千五百元以上，其年投资回报率超过一成，在低息时代这种收益极为可观。 相比之下，中档的物业二级市场长期疲软的现象就耐人寻味了。不少五年到十年楼龄的旧物业，基本上只能以原来的七成左右价格才有成交，而且交易量还很小。这里一定存在着交易过程不便，各项税费负担重以及缺乏一个运转良好的市场机制。 这方面务实的上海人则尝到了甜头。不少上海人过去两年热衷于卖旧房买新房、卖小房买大房、卖次房买好房。上海去年新建商品房交易量为1397万平方米，二手房交易达到779 万平方米。这一市场非常巨大，增量房市场和存量房市场的交易金额总和达到628 亿元，平均每个家庭增加的购房面积达到39．6平方米，每户增加的住房支出为16～17 万元，因为很多人在这一过程中购买了新房，这就产生了一个存量房市场和增量房