金科-天湖美镇销讲资料.doc

金科?天湖美镇销讲资料 目录 一、金科集团公司简介 二、金科天湖美镇地理位置 三、政府总体规划 四、项目概况 五、小镇开发１０大标准 六、天湖美镇产品设计综述 七、卖点提炼 八、天湖美镇户型特点 九、天湖美镇花园洋房交房配置标准 十、周边现有交通配套 十一、教育配套 十二、物业管理 十三、房价及付款方式 十四、按揭银行 十五、相关费用及按揭所需资料 十六、市场竞争楼盘的分析 一、金科集团公司简介 重庆市金科实业集团有限公司成立于一九九八年五月二十一日，是一家以房地产开发为主，经营范围涉及酒店经营、物业管理的大型企业集团。金科集团已经通过了ISO9001---2000国际质量认证，现为重庆市房地产商会副会长单位。集团以金科集团有限公司为母公司，下设好来聚房产、弘景房产、华南房产、东成房产、博展房产、资产经营公司、金科物业管理有限公司七个子公司，总资产12亿元。截止2003年底，集团累计开发面积100多万平方，土地储备近2000亩。 金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，成功开发了金科花园、丽苑、香江家园、天籁城?美社、中华坊、紫园和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大厦、宏泰大厦、白天鹅大厦等。其中金科?中华坊荣获中国名盘，金科金砂水岸荣获中国十大水景名盘，金科花园、金科丽苑先后获得重庆市第二届十佳住宅小区优秀设计奖、重庆市首届明星楼盘、重庆市第三届十佳住宅小区等荣誉称号；金科集团荣获重庆市房地产开发企业５０强第四名、重庆市诚信交易房地产企业５０佳第六名等称号。 二、金科天湖美镇地理位置及特征 金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和段，属于高新园人和组团，地块面向人和立交，北接机场高速路。毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。距天籁城美社约1000米。重庆金科·天湖美镇项目用地位于重庆北部新区高新园，南临渝中半岛，北靠国际空港区，西接嘉陵江边，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚数桥相连，东临长江寸滩港区 该用地面积约305352.6㎡，地块东西宽约550m，南北长约1000米，呈不规则形状，用地内高差较大，总体北高南低，西高东低。用地内有3座山丘，最高处绝对标高359m，最低处绝对标高322m，高差37m。用地由规划市政路分为南北两区，南区用地约208483㎡，北区用地约96869㎡。 地块东、南、西三面被六一水库环绕，水库约90亩，用地隔水库西面为大型生态公园，水库东、南面紧临金开大道（人和至机场的高速路），用地南区东、北紧临市政道路，北区四周均为市政道路 三、政府总体规划 重庆北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，是主城中难得的一块开发区。建设用地91.73平方公里，人口65万。由七个组团构成，呈多中心、组团式布局结构。各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。总体上分为北部新区北部新区园。北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。 深圳市筑博工程设计有限公司是经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九九六年三月，具有独立的法人资格，是一家具有从事民用、工业建筑工程设计及相应的工程咨询和装饰设计甲级资质的设计机构。经过多年来的拼搏努力，筑博已经走在了深圳市建筑设计行业的最前列。 主要设计师： 杨为众 常务副总经理、 国家一级注册建筑师 高级工程师 作品介绍 ·万科金域蓝湾 ·仙泉山庄 项目用地包括一片较陡的坡地及一片缓坡，地形较为复杂，给设计带来了许多难点。设计时进行了大量的场地分析和研究，考虑到山地建筑的特殊性，本方案的所有户型均根据其地形度身定造。户型分为一梯二户，联排式别墅和独院式别墅，每一户均有极佳的朝向和景观，充分利用地形的起伏，将前户屋顶作为花园。把山景引入到小区中，使得小区中处处背山景，住户无时无刻不有种身在此山中的感觉。从小区主入口到每一栋建筑，步移景异， 随着视点的不断提高，最终会有种一览众山小的感觉。 ·沈阳万科金色家园 ·成都万科三期 ·金地·上海格林春晓 该项目以TOWNHOUSE和联排、双拼别墅为主，包括会所和少量商业。方案以强调人与自然的和谐、人与之间的交流为主题，提出了“新里弄，新水乡