经典案例：四线城市房地产策划之《策划万源》.ppt

紫金华庭-构筑中央生活区策划万源INKE银科地产 作为万源的城市建设者和房地产领跑者，我们必须在提升和改造万源人居环境，提升万源城市形象和功能的过程中，但当更多责任，付出更多心血 蓉垚地产董事长：曾波 发掘万源之美 忠诚 孝亲 举贤 善良 乐观 浪漫 有智 有勇 有情 发掘万源之美 发掘万源之美 形象定位 山水森林城市 功能定位 秦巴山区商贸旅游基地 核心价值 淳朴 有机 生态 度假 产业方向 新型工业/特色农业/旅游业/现代服务业 城市建设 *居住条件差、房地产开发处于起步阶段/刚性需求旺盛 *商业形态原始、低端/结构布局散乱/滞后于经济发展和收入增长 *核心商业区功能欠缺/商业升级动力强劲 万源，需要有特色的跨越 最具投资价值的万源中心广场*紫金华庭应运而生 大趋势 城市化进程提速， 是经济增长的重要引擎， 三四线城市面临重大机遇 *从全国看，城市化重心转变，投资机会转移。上海85% 成都65% 达州40% 万源30% *从万源看，城市化进程滞后，随着国家投资政策的不断深入，反过来蕴藏着巨大的投资需求和消费空间。 ！城乡居民储蓄余额达到39.43亿元 大趋势 房地产市场结构和需求特征的演变 主导物业价值增长轨迹 *对外辐射力：人口增量 *对内吸引力：改善居住 首次置业自住〉二次置业改善型〉多次置业中间需 求〉投资型置业〉投机性置业 大背景*城市运营使命 *政府主导，市场运作 *寻求突破，跨越发展 *单项突进，集中运造 *聚集城市商业、居住服务要素 *改进城市核心区功能 *辐射、带动、引导新万源全面纵深发展 城市运营*现代生活空间构想 居住其间能满足生活、心理、理念和价值实现多个层次的需求 一种具有社会交往意义的开发性空间 一种充满人性的、活力的、动人的城市有机体 用空间环境塑造、引领生活方式文明和观念文明 高质量的物理空间、技术含量、文化内涵、生态载体 本土乡情与国际先进文明结合，中体西用 居家与自然、人文、特色历史文化、商业配套、街巷文化一体化又分合得当 城市地标、建筑精品 城市运营*现代商业空间构想 标志性：完善城市功能，提高城市品位，有个性有特色的空间标志与内涵代言 主导性：商业结构调整、空间重组、形态升级，确立城市商业主导地位、核心地位 窗口性：优势产业资源窗口、对外延伸服务窗口、社会文化展示窗口 蓝图---泛城市综合体 中心商业广场 （中央商业区） 春熙步行街 怡和紫金酒店 精品电梯华宅、 活力商街 （中央生活区） 时尚娱乐中心 紫金华庭-构筑中央生活区 中央生活区 *基于节能、环保 *成于广泛的城市化过程 *单核化中小城市唯一性 *样板性：当代城市生活空间的最高形态和最高水平 *核心区优享（构成）城市功能要素与发展成果 *体现地方人文特征、文化气质、城市个性 *云集社会精英 *文明标杆引领发展 紫金华庭-构筑中央生活区 最万源 *代表性*示范性*地方特色*文化个性 很国际 *时代的*先进的*包容性*格调 紫金华庭-构筑中央生活区 创新突破，全面超越 文化植入，精神引领 互动组合，聚合增值 优化限制，资源转换 技术利用，深化细节 紫金华庭-构筑中央生活区 四大核心价值，优越不可替代 1.核心价值区域 内核效应 2.英伦风情精英生活特区 聚合效应 3.精华商街城市客厅 窗口效应 4.示范性一座城市的领峰 灯塔效应 紫金华庭-构筑中央生活区 五大比较优势，始终领先一步： 1.政企合作优势（城市经营模式） 2.发展商品牌及持续经营优势 3.高专业高理念高管理高品质优势 4.功能多样化规模化协同发展优势 5.创新优势 紫金华庭-让万源人住上好房子 10大投资理由 1.最具升值潜力、抗通胀 2.最美的建筑、最美的景观 3.最实用的户型 4.最优越的生活服务、公共服务 5.最有万源乡情、最具国际品质 6.最值得信赖 7.最先进的造房工艺 8.最周到的物业服务 9.最好的邻居 10.最好的位置 当然