蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理.doc

蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理 项目 名称 环境特点 产品特点 诉求方向 价格 （元/平米） 主力户型 开发特点 阳光带海滨城一期 其区内园林为泛亚易道设计，以水、岸、山、林为表现元素，以漾、翠、透、闲为理念，虽为16000平米的中央花园，但由于建筑体量大，感觉并非大气，而是以精致为主，其真正具备稀缺性和感染力的景观资源，是沙河高尔夫和深圳湾海景等远景 本期工程包括3栋高层，两栋小高层，建筑成C型布局，充分借用外部自然景观，其外立面的简约，色块表现比蔚蓝海岸略杂，蝶形组合保证景观共享，但难免影响朝向 诉求主题为“拥抱繁华，拥有离尘不离城的生活”，次诉求点包括景观视野、经典户型、周全配套和企业品牌 6300-7500 户型从2居室到6居室，可选择面比较广，主力户型为3居室和4居室；建筑面积83~324平米，其中主力户型137~164平米 外部景观资源是其优势，内部景观一般，产品特色与蔚蓝海岸近似，从主力户型面积和价格看，其针对的消费主体同蔚蓝海岸第三期基本相同 招商海月二期 其规划、建筑和环境为同一家公司设计，二期环境尚未施工，一期环境营造上追求大面积绿化履盖率和植被的色彩、种类，造园手法有点类似蔚蓝海岸，但对植被疏密、隔透的规划组织上比蔚蓝海岸差 2期共推出多层7栋、小高层17栋、高层4栋，以点式和行列式组团布局，在建筑形体上采用了部分椭圆形立面，主动营造异形房 目前能提供的楼书资料不多，诉求主题为“亲亲大海，亲亲家人”，同样是挖掘人和海的关系 多层均价5500，小高层均价6200，高层均价6500 多层以2居室为主，小高层以3居室为主，高层以4居室为主，高层户型面积154-169平米 区内环境营造是其重点，但档次比蔚蓝海岸低，在产品上其主动建造异形房，这不同于蔚蓝海岸的“户型方正”追求，从套型面积和价格组合上看，其针对的消费主体阶层和蔚蓝海岸的第1、2期近似 金地翠堤湾 红树林和深圳湾海景也是其 天然的天然景观资源，区内园林为贝尔高林香港公司设计，在景点营造上也融入了一些欧式风情和海洋特征，但由于高大植被少，景点零散，感觉尚 本期推出含小高层、高层 中海阳光棕榈园 环境营造注重同时兼顾了各景观的内敛性和中心花园棕榈岛的开放性，其入口处的商业街，在地中海式园林的序列美、组织美中突出了景和人的互动，是其特相对比较有特色的景观之一，中央花园棕榈岛可能是迎合项目名称而做的，地中海风情特色并不很明显，其中的莲池和拱桥，更始十分中式。 整个小区建筑群成弧形组团，早期的多层部分采用了欧式瓦屋面，立面处理上吸纳了园林花架所带来的韵律美，比较有新意，此次推出3栋高层为十字形组户，底层架空，立面同样采用了深圳高层流行的色块和线条表现，在内部空间处理上将一梯多户所形成的异形平面，创造性地设计成室内花园，并成为项目卖点 诉求方向为生活方式，诉求主题为“家园，从地中海到阳光棕榈园”推崇“都市文化+都市闲情”为内容的地中海式闲情生活，次诉求点包括其地中海式景观、花园入户的首创，以及物管、教育所带来的美好生活等、 5500~7000，均价估计在6000左右 目前在销的三栋高层，除顶层复式以外，标准层只有3居室和4居室两种户型，前者建面107.25平米，后者145.31平米，属中户型 区内景观是其营造重点，景观风格和蔚蓝海岸虽然不同，但档次比较接近，建筑造型上比蔚蓝海岸有新意，从主力套型面积和价格组合看，其针对的消费主体阶层比蔚蓝海岸要低 万科金域蓝湾 万科金域蓝湾是以海景为主要卖点的项目，大玻璃阳台和落地窗， 诉求方向虽然同样为一种回归自然的居住方式，但它同时强调其“城市中”的差异性，诉求主题为“在海上，一切超然”，次诉求点包括自然景观上的垄断性、建筑造型上的独特性、景观园林特色和SPA等高尚、新奇的配套设施 均价约8300 3居室、4居室为主，2居室和5居室为辅，其3居室及以下的户型面积侧重中偏小，4居室及以上户型面积略有中偏大的特点，2房面积73平米，3房面积91-102平米，4房面积153-170平米，5房面积205平米 海景资源丰富，内部景观不足，建筑风格与蔚蓝海岸完全相异，刻意营造个性独特的豪宅形象，不象蔚蓝海岸目前产品造型被模仿得太滥，从主力套型面积和单价的组合看，其针对的消费主体阶层比蔚蓝海岸要高 鼎太风华一期 其重点在内部环境的营造，景观最大特色是其13万平米的中央公园，不但具规模优势，而且公园内园艺景点繁多、体育场所比较齐全，同时兼顾观赏性和可参与性，但这些景观目前还处在规划当中，为促进项目项目销售，开发商建了一些临时性景观，以打动销售者的心 目前推出的小高层全部绿色瓦屋面，同其他项目选择明快、亮丽的暖色调相比，其建筑立面却显得比较冷调和沉稳，其L形组团方式使部分单元朝向不好，一梯四户使客厅进深过大，影响采光和通风 诉求主题为其