用马克思主义哲学武装房地产业.doc

用马克思主义哲学武装房地产业在新世纪，房地产企业家如何引领中国房地产业在具有个性化、全球化、虚拟化及智能性、互动性、持续发展性等特征的信息时代和ＷＴＯ时代取得先机？如何以战略性的眼光，与时俱进，促进房地产业持续、快速、健康地发展？答案就是高举马克思主义哲学旗帜，用马克思主义唯物论的理论思想武器武装自己。? 一、只见树木，不见森林：当前房地产业发展存在的主要问题? 　　当前我国房地产业在高速发展的背后，不仅凸现房地产业本身的发展与城市市政、公用、交通、通信等基础设施滞后之间的矛盾，而且更为重要的是对原有城市生态环境的“建设性破坏”，其主要表现在：一是许多开发商为追求眼前的经济效益，在规划设计时忽视为居民留出必要的活动空间，造成楼宇愈建愈密，绿地空间日见消失，居民远离自然、与自然处于一种半隔离状态；二是在大规模的旧城改造中新建的一座座长方形高楼，不仅使整体建筑风格杂乱无章，同时放眼望去，一片片的“水泥森林”在视觉上的单调和严峻感也成为城市景观中的消极因素；三是对城市历史文化环境的破坏；四是随着城市化进程的加快，城市环境质量日益恶化，大气污染、水质污染、垃圾及噪声干扰等环境问题使居民的生活质量受到严重影响。此外，还有以下问题值得关注：１、建筑材料能耗和使用能耗过大，住宅节能不够重视。目前建筑能耗约占总能耗的２５％，是能耗大户。如：为保护土地资源，广州从２０００年起已对黏土砖的使用实行严格限制，但实际上黏土砖仍占墙体材料的３０％以上，广东平均高达５０％。其实要真正取代黏土砖，必须要有大量质优价廉的新型节能材料上市，否则就是一句空话。目前我国在住宅的围护结构、门窗保温密封、隔声、照明、供热、制冷系统等方面能耗浪费十分惊人，大约是发达国家的２００％以上。２、水循环利用效率低，水资源浪费污染严重。我国单位工业产值的水耗是发达国家的３～５倍，生活用水的重复使用率几乎为零，污水难以做到就近处理、就地消化。３、装修垃圾与生活垃圾污染严重。４、劳动生产率低下，工厂化生产的比重低，大量湿作业的状况仍未改变。目前广东平均每人每年竣工量不超过５０平方米，约为发达国家的１０％～３０％。这主要是因为发达国家施工以拼装为主，大部分是干作业，一栋十几层的住宅楼，十几个工人两三个月就可竣工。而我们由于是湿作业，上百工人干半年一载，还产生大量的建筑垃圾，既费工费时又污染浪费，加之队伍庞大整体素质不高，人工操作随意性又强，质量隐患防不胜防。? 　　中国楼市自改革开放以来获得长足发展，其间有过几次大的曲折。虽然复杂的中国楼市有着复杂?的原因，但从整个社会不正常地冷落哲学、更对哲学思维方法不屑一顾的现状看，哲学指导的严重弱化是中国楼市混乱的思想理论根源。只见树木，不见森林，中国楼市诸多顽症久治不愈的深刻思想理论根源，就是中国楼市久违了正确的哲学指导。房地产要不要哲学？常江同志的《房地产不谈哲学怎么行》一文已作了回答：不是哲学非要与房地产“攀亲”，而是房地产不能没有哲学的指导（参见《中国房地产报》２００２年５月２０日）。要改造我们的世界，先要改造我们的头脑，尤其是房地产开发商的头脑，引导他们自觉用马克思主义唯物论武装起来。? 二、马克思主义唯物论：引领中国房地产业健康快速发展的强大动力和智力支持? 　　新的世纪，新的形势，新的任务。加入ＷＴＯ后，世界经济的一体化、全球化使得房地产企业会受到更大冲击，其性质、时间、范围、程度，与入世之前相比，均不能同日而语。冲击本身既是机遇也是挑战：我们当中的一部分企业会因国际新规则的到来而获得更大的发展和利益，而另一部分企业也许会被ＷＴＯ催生的时代所抛弃。ＷＴＯ使得我们的思维方式、工作方式、生活方式等都将发生深刻的变革。正确认识和把握房地产业发展中的方方面面，诸如房地产业的历史使命、房地产发展走势、开发项目的市场定位、楼盘的学习借鉴与创新、市场销售和广告策划等等重大问题，运用理论化、系统化的立场、观点和方法，不断研究新情况，解决新问题，迎接新的变革。运用马克思主义哲学原理，中国房地产业发展中必须时刻把握以下几点：? 　　１、一切从实际出发，因地制宜，建有中国特色符合中国国情的住宅。? 　　中国是一个人口众多，地域差异大，且有着悠久历史传统文化的国家，如何因地因时制宜地建造适合中国人民自己生活方式的住宅建筑是摆在每一位开发商面前的课题。房地产业强调实事求是、一切从实际出发、理论联系实际，目的在于把学习和研究马克思主义唯物论同在实践中运用这一思想武器有机地结合起来，解决房地产业发展的路线、方针、政策问题。在“欧陆风”刮得正劲时，许多欧式风格的建筑被“移植”在一个个小区内：“威尼斯水上广场”“哥特式花园”“巴比伦空中花园”等等，模仿颇具欧式建筑风格的神韵。然而，西方的建筑表达的风格与形式就真的适合中国人吗？西方的建筑浓厚于宗教色彩，注重形式化表