中国地产金融月度研究报告20061015.doc

总第41期2006/10/15 【地产金融政策及市场趋势】 4 首批产业基金有望年内获批 4 银监会督促商业银行防范假按揭风险 4 银行对商业地产信贷的思维正在发生变化 4 香港REITs政策前景趋向明朗 4 关注香港资本市场仍是内地地产金融战略之一 5 房贷创新产品相当利息打7.7折 5 商业银行房贷今后面临更多进退两难 5 信托业内认为新试点办法不解渴 6 限外政策规避渠道及发展趋势 6 房地产企业内地资本市场酝酿融资高潮 6 人民币持续升值成为内地房地产市场新变量 7 美联储暗示加息历程或已结束 7 房产经纪与海外基金面临价值分歧 7 国际资本向亚太房地产转移趋势将继续 7 国际养老基金积极介入地产投资 8 沪深两市地产股暴跌体现行业预期调整 8 开发资金成本差异呈现加大趋势 8 【地产金融市场动态分析】 9 富豪酒店REITs拟下月上市 9 新世界暂搁置REITs上市计划 9 麦格理与万达CMBS私募 9 金茂大厦计划ABS上市发行 9 瑞房全面行使超额配股权 10 盛高置地认购情况远超瑞房 10 美林投资策略更侧重伙伴选择 10 新加坡腾飞集团收购海洋大厦 11 大摩欲再次出手上海酒店式公寓 11 复地与扬子基金联手开发天津烂尾楼 11 花旗集团旗下多个投资部门积极涉足地产 11 J.P.摩根大通拟收购南京物业 12 上海合生国际大厦3亿美金成交 12 中国海外获26亿银团贷款 12 富力售新股集资15亿用于土地储备 13 北辰内地上市为奥运项目融资 13 南京栖霞建设定向增发募资6个亿 13 亿城融资12亿支持北京两项目 13 雅居乐在港发债融资4亿美元 14 【关联企业动态】 14 富力地产暂搁置分拆REITs上市计划 14 首开集团有意整合资产通过REITs上市 14 中远房地产即将香港上市 15 金融街发展模式将发生根本改变 15 调控对上海复地业绩表现产生影响 15 瑞安“创智天地”存在风险因素 16 世茂集团整体业务布局仍在调整中 16 雅诗阁采用并购方式扩张项目数量 16 绿城上市后仍在寻求实力型伙伴共同发展 17 证大走出上海寻求二线城市发展机会 17 香港建设目前主攻内地地产投资 17 上实集团“10年计划”打造跨国集团 18 新世界启动内地四个大型项目 18 新恒基欲参建深圳大鹏半岛 18 恒基地产开始启动内地投资 19 上海正在掀起酒店投资热潮 19 外资普遍看好上海酒店式公寓 19 国际服务公寓运营商携手开发企业加速内地布局 20 法国雅高提高在华购买经济型酒店数量 20 商业地产开始成为企业发展战略重点 20 外资逐渐启动在内地旅游地产投资 20 【热点案例研讨】 21 瑞安房地产为何迫不及待香港上市？ 21 瑞安房地产上市首日险遭破底厄运 22 平安信托30亿涉足商业地产 22 【月度深度研究——全球REITS房地产投资基金运行现状】 23 澳大利亚REIT发展状况 23 香港REIT发展状况 26 日本REIT发展状况 28 韩国REIT发展状况 31 马来西亚REIT发展状况 32 新加坡REIT发展状况 34 台湾REIT发展状况 36 加拿大REIT发展状况 37 法国REIT发展状况 40 德国REIT发展状况 42 意大利REIT发展状况 44 荷兰REIT发展状况 46 西班牙REIT发展状况 48 土耳其REIT的发展状况 51 英国REIT发展状况 52 【海外地产前沿】 56 高通境外策略特供：影响美国商业地产十大问题 56 高通境外策略特供：REITs与机构投资者合作的趋势正在增强 58 【地产金融政策及市场趋势】 首批产业基金有望年内获批 据国家发改委官员透露，近期将出台产业基金管理办法，目前已有多只产业基金向发改委提出申请，在年底前肯定会有几家产业基金获批，成为第一批试点。该官员指出，2006年年底中国将完全开放金融业，因此各部门正在加紧协调，争取在年底前批准数家产业基金正式运作。现阶段，产业基金的申报程序是，由发改委将申报资料统一递交国务院，由国务院审批签发，最后由央行、财政部等19个部委会签。 高通智库分析师认为，产业基金立法的加速，将为房地产投资基金的实际运做提供更广阔的空间。据了解，除国内已经运做的几只地产私募投资基金外，一些新成立的房地产投资基金也将在近期面市。 银监会督促商业银行防范假按揭风险 中国银监会主席刘明康日前提出，商业银行必须对亿元以上大额按揭贷款做一次技术性调查，认真研究贷款人有关资料，通过电话和身份证等方式核实其真实性。针对目前审计部门和公安机关发现并查处的一些案件状况，刘明康表示，银行业监管部门和银行业金融机构要提早发现线索，最大限度减少损失，“对于按揭贷款，商业银行一定要实行‘面测’制度”。此前发放住房按揭贷款时，银行通常采取“律师