仲量联行-北京世贸商业中心规划顾问报告.pdf

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2017-09-30 发布于广东
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世贸商业中心业种业态规划顾问报告目录一、北京商业房地产的现状和发展 3 1.1 北京市商业房地产既有及未来供给 3 1.2 北京市未来商业发展趋势及走向 5 1.2.1 国际和北京商业发展趋势分析 5 1.2.2 城市结构的改变与商业发展 7 1.2.3 未来商业格局变化 8 1.2.4 与发达国家的差距 10 1.3 小结 11 二、 CBD 零售市场供应与布局分析 12 2.1 CBD 商业供应与布局分析 12 2.1.1 CBD 商业未来供应 12 2.1.2 CBD 商业布局分析 14 2.2 CBD 内部分商业项目个案 15 2.2.1 既有供应 15 2.2.2 未来供应 19 三、项目地盘分析 26 3.1 区位和面积 26 3.2 交通通达性 27 3.3 可视性 27 3.4 周边大型建设项目 28 3.5 本项目 SWOT 分析 29 3.5.1 本项目之优势 30 3.5.2 本项目之劣势 32 3.5.3 本项目之机会 33 3.5.4 本项目之威胁 34 1 世贸商业中心业种业态规划顾问报告四、本项目商业主题构思 36 4.1 商圈界定 36 4.2 本项目商业概念及主题构思 37 4.3 本项目市场区隔及定位策略分析 39 4.4 本项目目标客户群 42 4.5 本项目方案：南北楼错位经营 44 4.6 本项目分楼层业种业态配置建议、租户楼层分配 46 4.7 商品内容规划 50 五、租金收入预估 57 5.1 北京市场租金概况 57 5.2 本项目租金设定 60 六、整体招商策略方针及构思 63 6.1 招商条件说明 63 6.1.1 招商条件模式 63 6.1.2 店内装潢工程界分之种类 63 6.1.3 费用项目说明 64 6.2 本案招商条件建议 65 6.3 招商方向 66 6.4 执行计划 68 6