重庆中恒江南第一城项目定位方案36页.doc

项目定位方案 项目总体定位根据对州的房地产市场调研，与本项目的综合质素分析，认为本项目应做一个复合型项目，集、等为一体的综合性社区。“低密度人文生态城” 诠释： 低密度: 21世纪的人居环境,应该是人与自然相协调,体现人文精神,具有人性化与个性化的生态型人居环境。我们常说人是环境的产物，其实，大到人类的生存环境，小到居住环境，工作环境，对人的生理健康和精神气质都能产生较大的影响，可见，环境对人的影响是极为重要的。尤其随着现代化进程的推进，亲近自然的居住环境逐渐遭到异化，人们被迫生活在钢筋混凝土构筑的森林中，住在一排排标准化的房子里，在完全丧失了反抗意识下，接受着现代化的洗礼。这样的环境下，无论如何引发不了“依杖柴门外，临风听暮蝉”的诗情画意和怡然自得的心境。 而当人们的经济收入达到一定程度时，居住理念就发生了变化，不仅仅是解决居住的问题，更考虑生活质量的提升，由热爱“空间”，到对环境的追求。对社区品质的高标准严要求之外，对生态环境的营造要求也越来越高，“低密度”“高绿化”成为众多购房者选择“品质家居”的标准。那些“最具竞争力的楼盘”和“成功楼盘”，其实都与环境有关； “低密度” 景观住宅充分实现了人对居住空间舒适状态的愿望，作为住宅最吸引人的还是环境。在同样容积率指标下，将楼拔高，降低建筑密度，就能实现宽敞的楼间距和较大的绿化率，为居住者营造更好的生活环境，提高小区的品位。且高层住宅由于视野开阔，景观系数佳，通风采光和空气的清洁度都较好，能给居住者带来更优的居住环境。 相对于万州现在已开发的项目和市区的居住条件,低密度的项目定位,将为万州市民带来革命性的居家理念。目前,万州在建和拟建项目的建筑密度都比较高,具体情况见下表: 项目名称 基本指标 建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 华顺.北滨南亭 4.7万 3.41 28% 35% 上手紫藤苑 1.8万 2.9 30% 30% 兴茂.山水国际 76万 2.9 50% 29% 兴茂.御锦江城 48万 2.9 50% 规划在调 天座好运来 11.3万 3.52 25% 60% 龙珠丽锦 6.8万 3.2 45% 30% 香榭丽晶 2。5万 4.5 25% 45% 兴茂现代城 25万 7 40% 45% 帝景湾名苑 5万 13.9 2% 50% 春天花园 21万 2.6 26% 30% 国成滨江名都 7万 5.2 16% 48% 天江景城 4.3万 5.12 16% 41.60% 红光北滨名城 2.1万 2.25 26.60% 33.60% 滨湖花园 14万 2.68 34.26% 36.65% 万州渝东 32.6万 1.5 46% 30% 名校有眼光有责任感的父母在决定购房时常常会的问题“用教育规划孩子的一生”，“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程” 选择距名校近的地方购买住宅 无疑已成为众多重视子女教育的一致的心声。当房地产业为其产品不断地添加了会所、环境、综合配套等之后，现在越来越多的房地产消费者要求发展商。当然，与其说是消费者要求，不如说是发展商之间的竞争需要。为了使所开发产品更具竞争力，而自觉地为小区，使其产品功能更完善，吸引力。近年来凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都取得意想不到的销售业绩。深圳的桃源居、蔚蓝海岸、海湾明珠、等一个个成功的典范一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。，搞房地产，是离不开教育的特别是小区建设，没有教育环境依托，房地产开发是不可想象的。依靠教育是房地产升值的重要途径。中国社会年龄在40-5岁之间的人，对教育有特殊需求。他们自身的特殊的经历，使他们对于下一代的教育特别重视。他们愿为子女多交至万元择校费。教育和房地产的结合自然就对他们有很大吸引力。随着经济的发展，人们愈来愈关注下一代的教育。调：在郊外提供100平方米住宅，周围是普通学校，而在市内只提供平方米的住宅，周围有名校其中有0%的人宁愿住在名校附近高质量的教育配套，既满足了市民们的需求，同时又旺了楼盘的销售。倾心演绎教育文化社区，倡导素质教育，注重文化知识培养向，是楼市的新热点和最好卖点，也是未来消费者购房的理由之一。由于城市实行就近入学，如果选择学校，就要付至万元不等的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买一套房子，或者小区本身有校，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。健康的文化是一种从生理到环境再到社区都要健康的概念，是这些概念的相互叠加。 目前，万州主城区的污染是非常严重的，主要体现在噪音污染、尘污染、水污染等方面。如今的温度和区的温度差已经从以往的1~2℃增加到了~5℃。 市中心环境噪音和道路交通噪音质量状况仍为中度污染，主要集中在社会生活噪音、交通运输噪音和建筑施工噪音等方面。