汉口西北盛世名门项目市场定位报告.doc

第 一 篇 至 尊 地 位、王 者 风 范 项 目 分 析 一、位置及地块分析 项目位置 项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。 2、项目现状及建筑规划指标 项目名称（暂定） 中人大厦 用地性质 居住用地 土地面积 25亩 建筑面积（M2） 116725（住宅：106725、商业：10000） 容积率 ≤7.5 覆盖率 待定 绿化率 待定 机动车泊位数 待定 建筑高度 100米 3、环境配套及交通状况 ?道路往不利。 ?生活? 综合商场： ?教育文卫： 教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、 天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。 文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、 武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。 医院：新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。 口 二、地块解析 1、地块红线图 2、项目四至景观紧邻物业 ?????????????????????????????????? 3、地块街区价值和内部地势、组团分析 第 二 篇 专 业 公 司、品 牌 战 略 开发商分析 开发商简介 武汉万全置业有限公司是二OO二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。 开发商目标 以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为个性突出、效益良好、拥有独特品牌价值的专业房地产公司，为武汉市建设作出更大贡献。 可利用资源 工程建设 品牌优势 第 三 篇 把 握 机 遇、优 势 竞 争 项目SWOT分析 一、识别产品的竞争优势 项目发展难点： 项目利用点： SUPERIORITY 优势： 便捷的交通系统 项目位于汉口市中心CBD商圈核心地段，周边城市干线道路交通网密布，市政配套、生活资源完善，出行快捷，生活便利；高尚地段优势明显。 优越的景观资源 项目不仅拥有良好的城市景观，而且近拥西湖、北湖两大自然景观，同时还可共享喷泉公园，具有武汉市中心区无比优越的景观资源。 项目的规模化优势 项目占地面积虽仅有25亩，但总建筑面积将超过十万平方米，中心区有这样规模的住宅项目并不多见，项目的规模顺应了购买者的社区规模化的潮流。 较大的发展潜力 随着武汉中心区的形成，本项目位为汉口都市中轴线上，属于城市中心的中心，随着西北湖片区开发和需求快速上升势头，未来该物业将成为众多置业者热力追捧的热点。 此外项目周边住宅物业均为武汉知名楼盘，整体上比较，从居家的氛围、人群的素质至消费水平均是其它区域无可比拟的。 OPPORTUNITY 机会： 项目位处武汉未来中心区，片区内名厦云集，消费水平是武汉市最高，这些将为本项目带来更多的目标消费群； 目前该片区已成为众多置业者的首选之地，其认可度是武汉市最高的，这些有利于本项目树立高档物业形象； 政府加大旧城改造的力度，周边的景观环境将更加优美，国际化大都会城市形象的显现也提升了本项目的价值； 近年来武汉市高端市场发展势头良好，本项目将趁此良机创造新高。 W0RST 劣势： 高容积率、建筑密度较大，高质素产品建筑设计的创新难度较大； 地块整体呈不规则形状，局限了项目的建筑布局，不利于项目的整体规划，一定程度上弱化了地块的最大化价值； 项目上空有两条高压走廊，影响了项目的整体形象及档次； 项目在前期需拆迁补偿的费用较大； 城市中心噪音和废气粉尘污染，影响居家环境； 从资金角度考虑的分期开发节奏，有可能对项目整体推广、快速消化的开发策略不利； 本项目作为开发商第一个开发项目，在本地市场的知名度与影响力有限。 THREATEN威胁： 随着片区内众多物业的相继推出，会对本项目的销售造成一定的压力 近年来武汉市高端市场的快速发展，同时伴随着一些质素较高的别墅的推出，本项目将面临被分流部分客户群的威胁。 受中心区规划的限制，本项目在规划上将会受一定的限制影响 二、综合评价与对策建议 优势明显：主要集中在项目地块区位、周边景观方面，是项目与生俱来的优势，通过对产品倾力打造，利用片区内项目的规模优势，充分挖掘项目更多的卖点，符合极品物业的高档次、高标准要求，最终形成CBD名牌物业； 机会较好：本项目的市场环境、发展水平和消费力有利于本项目走高档次、高品质的道路。外部硬件条