2009年中国房地产行业年度报告.pdf

2009 中国行业年度报告系列之 房 地 产 年 度 报 告 目 录 第一章 行业概述1 一、房地产业的定义及报告的研究范围 1 二、房地产业发展的特征及主要影响因素 2 （一）房地产业发展的特征2 （二）影响房地产业发展的主要因素4 三、房地产业在国民经济中的地位与作用 5 （一）房地产业在国民经济发展中的支柱地位6 （二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用6 四、2008年房地产市场整体情况9 （一）从 2007 年的投资偏热转向2008年的市场调整 9 （二）2008 年商品房销售量理性回归，自住型需求相对平稳11 五、2008年房地产市场热点问题12 （一）开发商资金链紧张，市场资金缺口大12 （二）流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式有待改进13 （三）房价下挫，退房纠纷时有发生13 六、2009年房地产走势分析13 （一）房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性13 （二）开发投资增幅将进一步下降，融资手段亟需多元化14 （三）以首次购房和改善型购房为主的自住型购房将稳定增长15 （四）房地产市场宏观调控手段更加灵活审慎15 I 仅供招商银行使用 年 度 报 告 第二章 行业发展环境16 一、宏观环境分析 16 （一）国际金融危机冲击中国实体经济，波及房地产市场16 （二）资本市场低迷，房地产企业资金紧张17 （三）下半年宏观调控导向的转变，适度缓解了企业压力18 （四）保障性住房成为房地产市场焦点18 二、行业政策法规环境分析 19 （一）行业监管体制19 （二）行业法规政策21 （三）2008 年房地产相关政策评述 22 （四）2008 年房地产政策效果评测 27 （五）2009 年房地产政策预测 28 第三章 房地产市场供给31 一、土地市场运行状况 31 （一）土地开发、投资及购置情况31 （二）土地市场存在的问题32 二、房地产开发 33 （一）房地产开发规模与开工、竣工情况33 （二）城镇住宅建设情况34 （三）经济适用住房建设情况35 （四）廉租房建设情况36 三、房地产租赁市场运行情况 36 II 仅供招商银行使用 年 度 报 告 （一）房地产租赁的定义36 （二）当前房地产租赁市场存在的主要问题36 （三）房地产租赁市场发展趋势38 四、房地产市场供给结构 38 （一）区域结构38 （二）物业类型结构40 五、房地产市场供给预测 43 （一）影响房地产市场供给的主要因素43 （二）2008～2012年住宅供给发展趋势和预测 44 第四章 房地产市场需求47 一、2008年房地产市场需求状况47 （一）需求总量47 （二）需求结构48