南宁金腾公司仙葫项目策划提案.doc

南宁金腾公司仙葫项目营销提案 南宁宝国通房地产投资咨询有限公司 二OO五年五月 提案说明： 本提案建立在双方对房地产市场深刻认识及项目的市场竞争态势基础上，就金腾公司项目的营销思路进行分析、研究、并在此预测价格的基础上对项目销售流水及营销思路进行阐述。 一、市场回顾 一）、宏观政策 1、国民经济运营继续保持良好，2004年GDP同比9.5%，全社会固定资产投资达70073亿元；外贸进出口总额达11548亿美元，利用外商直接投资606亿美元；生产资料供需矛盾紧张，农业扭转下滑趋势，居民消费价格指数上涨3.,9%；总体表明：2004年，经济生活中的突出矛盾得到缓解，不健康不稳定因素得到抑制；国民经济保持了增长比较快、效益比较好、活力比较强的良好势头。房地产行业发展速度与热度已经引起了。为给经济发展过热实现“降温”，国家采取了一系列宏观调控措施以确保包括房地产行业在内的多种行业保持正常稳定的发展。全区商品房平均销售价格为／平方米，每平方米比去年同期增加元，增长％，其中住宅平均销售价格为元／平方米，每平方米增加元，增长％；办公楼平均销售价格为元／平方米，每平方米增加元，增长％；商业营业用房平均销售价格为元／平方米，每平方米增加元，增长％。今年我区房地产开发投资增速有所放缓，商品房供求结构基本合理，房价稳中有升我区城市居民人均可支配收入6579.82元，同比增长12.8%，扣除物价上涨因素后