万科琥珀郡园阶段执行.ppt

万科琥珀郡园阶段执行 风火广告·琥珀郡园项目组 上海北门户 生态第一城 上海北门户：站在上海城市发展角度来看，而不仅仅是从 北上海的角度来看罗店。随着A13，沪太路的修建。罗店成 为了上海到江苏城市轴线上的“第一城”。因此，我们提出上 海北门户的提法。而生态第一城，则是站在罗店新镇整体 规划上的生态特征，在上海的稀缺性来说。它是上海唯一 纯粹的生态中的住区。 板块传播小结 一条轴线 三种说法 五个做法 一条轴线 2008 2010 万科住宅引入 全面激活上海北门户，生态第一城 住宅线 产业线 公共配套 琥珀郡园建设施工，A3地块规划中 商业、教育、卫生、交通等公共配套逐渐兑现 当前，已有大批的国内外著名企业落户罗店，全镇共有外商投资企业 53 家，累计外商投资总额 5.3 亿美元 , 2004 年罗店镇工业销售总产值 11 亿美元。 进入规划初步落实阶段 支持 A13、轨道交通进入实体施工 四大前沿产业规划逐渐落实 琥珀郡园将提升板块高端生态花园住区氛围提升 高端配套的逐渐兑现 生态花园住区初步呈现 产业发展快速稳定增长 重大交通线路初步开通 公共配套投入使用 三种说法——在板块总体描述时的说法 罗店新镇总体描述 上海“一城九镇”之一。 随着A13沪太路拓宽，罗店将成为上海接轨江苏等周边城市的第一城；轨道交通线的投入建设，将改变罗店城市边缘的区域地位，直接成为城中心延伸区域；区域内交通路网连接罗店各区域，提速罗店各产业的共同发展。 罗店工业园、生态农业园、罗店古镇文化产业、以高尔夫为标志的高端休闲产业等四大前沿产业布局形成，将直接提升罗店在上海城市发展中的产业地位，代表上海高端产业发展方向，成为真正的上海北门户。 由瑞典sweco借鉴美国加州尔湾市的成功经验，以可持续发展的城市为设计理念，精心设计了罗店新镇的生态布局与新城规划，努力把罗店建成生态突出的国际花园城市，成为上海的生态第一城。 三种说法——在用作展板时的说法 展板一：轨道交通投入建设， A13沪太路拓宽，区域道网规划铺排，交通轨道重大规划进入实体施工阶段，预示罗店上海北门户的板块地位。 上海北门户 生态第一城 展板二：罗店工业园，罗店生态农业园，罗店古镇文化，以高尔夫为代表的前沿休闲产业，成就罗店板块产业前沿地位。 展板三：瑞典瑞典SWECO按照国际“可持续发展”的理念规划精心设计。自身的生态规划+低密度住区，成就可持续发展的罗店新镇。逐渐兑现的配套加速生态第一城的形成。 展板四：重要配套兑现时间进程。 三种说法——在用作物料时的说法 交通优势：轨道交通投入建设， A13沪太路拓宽，区域道网规划铺排，交通轨道重大规划进入实体施工阶段，预示罗店上海北门户的板块地位。 产业优势：罗店工业园，罗店生态农业园，罗店古镇文化，以高尔夫为代表的前沿休闲产业，成就罗店板块产业前沿地位。 生态优势：瑞典瑞典SWECO按照国际“可持续发展”的理念规划精心设计。自身的生态规划+低密度住区，成就可持续发展的罗店新镇。逐渐兑现的配套加速生态第一城的形成。 物料上我们统一把这些板块优势作为项目的外部优势进行前景的描述，增加和转化对板块的认知 五种做法——软文炒作 软文炒作 软文主题1——轨道交通规划预示上海北门户地位 轨道交通投入建设，从城市边缘到城中心延伸区域的根本性转变。 A13沪太路拓宽，罗店成为上海对接江苏第一城。 区域道网规划铺排，罗店各产业迎来集体大飞跃。 交通轨道重大利好，预示罗店上海北门户的板块地位。 软文主题2——前沿产业布局提速上海北门户地位形成 罗店工业园，代言上海工业产业前沿方向。 罗店生态农业园，加速农业观光前沿产业提升。 罗店古镇文化，有关历史传承与发扬的独特产业。 以高尔夫为代表的前沿休闲产业，形成板块高端休闲氛围。 四大前沿产业布局，促进罗店上海北门户的板块地位形成。 软文主题3——可持续发展的规划设计促成国际生态花园城市 瑞典SWECO按照国际“可持续发展”的理念规划精心设计。 国际花园城市规划的案例（美国尔湾） 自身的生态规划+低密度住区，成就可持续发展的罗店新镇。 逐渐兑现的配套加速生态第一城的形成。 五种做法——SP活动应用 SP活动应用 每当进行SP巡展活动时，总有一块展板是做板块炒作的。借巡展活动的展板持续制造板块影响力，传达罗店板块定位，扭转市场对板块的印象，并且借此机会把板块与万科结合起来，制造万科进来之后板块的动态变化，暗示万科对板块的激活作用。 主要传达内容： ①板块定位：上海北门户，生态第一城 ②板块前景规划（交通，产业，生态规划等） ③板块在万科进入罗店以后一些重大配套的兑现情况 五种做法——板块引爆点 板块引爆点 利用万科与金罗店的签约活动，引爆板块关注和影响，同时把板块定位传播出去。 活动后续通过