明佳·时代公馆营销策划报告.doc

明佳·时代公馆营销策划报告 目 录 前 言 本案推导结构 合肥房地产市场总述 宏观市场“涨”声一片 区域市场 消费者分析 项目定位及分析 项目状况 项目SWOT分析 项目定位 项目形象塑造 客户人群定位 产品建议规划 营销推广 行销策划 价格对策 促销手段 广告宣传 项目整合推广策略 项目推广宣传之卖点 推广思路 文案风格 本案推导结构： 引言 我们认为： Ⅰ 在激烈竞争的2004年合肥地产界 跳出房地产思考房地产及其广告推广 才是突破平庸、赢取竞争的解决之道 Ⅱ 这个时代的游戏规则：不创新，则没落 创新不仅指功能、环境等楼盘基本面的创新 更特指——地产广告定位及观念的创新！ Ⅲ 我们的职责是：通过形象整合 使明佳·时代公馆 走上一条可持续发展的 品牌之路 我们期望我们的工作能给“明佳·时代公馆” 的品牌建设和销售带来全新的感触。 所以，我们必须从社会、时代、人文、产品等角度来探索“明佳·时代公馆”项目与“人”本身的内在价值联系，从而找到项目的核心,形成一条主线，推动项目/地产品牌的可持续发展。 第一 合肥房地产市场总述 宏观市场： 2003年合肥房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资涨：2003年前三个季度房地产开发投资额55.51亿元，比2002年同期增加18.