万科对住宅设计的技术控制方法.pdf

万科对住宅设计的技术控制方法 第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h 值 （净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下 面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化 带下应设硬地，并按消防车总重 300KN 计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m （净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长 度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边总长 度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车 道应设 18m×18m 回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层 12m，多层 9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处 6m，其它处 4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7 ％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m 。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m或总长度超过220m 时应设穿过高层建筑的 消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m。 3 ．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业 服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置， 避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置 （如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅 （区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 ㎡，与住 宅距离不宜小于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材 料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间 距不小于 9m，以免影响景观和采光。 5 ．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚 （库），其与主体建筑的间距不 宜小于 9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设 置。 5.2 出于安全问题, 自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若 采用中央空调不宜小于 3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水