房产税.ppt

房产税 房产税： 又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 起源： 房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。 特点： 1、房产税征税对象只限于房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 纳税义务人： 产权所有人、承典人不再房屋所在地的，由房屋代管人或使用人纳税； 产权未确定及租典纠纷未解决的，由房屋代管人或使用人纳税； 无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳； 外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。 房屋产权所有人 征税对象： 所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 房产 税率： 　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 计税依据： 房产的计税价值或房产的租金收入 （1）从价计征：按房产原值一次减除10%~30%后的余值计缴； （2）从租计征：按房产的租金收入为房产税的计税依据。所谓租金收入：含货币收入和实物收入 应纳税额的计算： 1、从价计征的计算 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 例1：某企业经营用房原值原值是5000万元，按当地规定允许减除30%后余值计税，适用税率1.2% 应纳房产税税额=5000×(1-30%)×1.2%=42 2、从租计征的计算 应纳税额=?租金收入×12%（或4%） 例2：某公司出租房屋3间，年租金收入为30000元，适用税率为12%。 应纳房地产税=30000×12%=3600（元） 征收意义： 征收房产税有利于加强房产管理，贯彻房产政策，促进合理用房，建立正常租赁关系，搞好城市建设，也有利于实现按税种划分中央与地方收入的财政管理体制，为地方财政积累一定的财政资金。 纳税期限： 按年计算、分期缴纳。 纳税地点： 在房产所在地缴纳；房产不在同一地方的，按房屋的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。 房产转让的税收： 　　一、契税：（受让人缴纳） 新建商品住房买卖、存量住房买卖、预购商品房及其转让：按房价的3%，个人购买普通住房为1.5%； 非居住新建商品房买、非居住存量房屋买、交换、赠与：按房价的3%。