经济师资格考试中级《房地产专业知识与实务》随章练习题10-13章.doc

经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－10章 房地产估价一单项选择题 1. （www.TopS）的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 2. 采用收益法估算得到的房地产价格，通常被称作（www.TopS）。 A.积算价格 B.收益价格 C.成本价格 D.购买价格 3. 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（www.TopS）万元。 A. 80 B.90 C.100 D.110 4. （www.TopS）是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。 A.净收益 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.实际净收益 5. 运营费用与（www.TopS）之比称为运营费用率。 A.净收益 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.实际净收益 6. 某项贷款年利率为8%，如果以季度为计息周期，则实际利率为（www.TopS）。 A.8.2% B.7% C.9.1% D.10% 7. （www.TopS）是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。 A.累加法 B.市场提取法 C.运营费用 D.收益法 8. 一般情况下，运用市场法时要求选择（www.TopS）可比实例。 A.1～3宗 B.3～10宗 C.10宗以上 D.任意 9. 不同币种的价格之间在换算时，通常情况下采用（www.TopS）时的市场汇率。 A.估价时点 B.成交日期 C.按某一可比实例的成交日期统一折算 D.估价作业日期 10. 在统一货币单位时，通常采用（www.TopS）。 A.元 B.角 C.分 D.不一定 11. 进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（www.TopS）。 A.套内建筑面积／建筑面积 B.使用面积／建筑面积 C.使用面积／套内建筑面积 D.套内建筑面积／建筑面积 12. 某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为（www.TopS）万元。 A.45 B.50 C.55 D.48 13. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（www.TopS）元／平方米。 A.2243 B.2581 C.2526 D.2286 14. 采用定基价格指数进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×（www.TopS）=在估价时点时的价格。 A.估价时点时的价格指数／成交日期时的价格指数 B.成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点的价格指数 C.成交日期时的价格指数／估价时点时的价格指数 D.估价时点时的价格指数 15. 采用环比价格指数进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×（www.TopS）=在估价时点时的价格。 A.估价时点时的价格指数／成交日期时的价格指数 B.成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点的价格指数 C.成交日期时的价格指数／估价时点时的价格指数 D.估价时点时的价格指数 16. 某宗房地产2003年6月的价格为2300元／平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4（以2002年12月为基期）。则该房地产2003年11月的价格为（www.TopS）元／平方米。 A.2443 B.2394 C.2376 D.2582 17. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（www.TopS）元/平方米。 A.1455.00 B.1456.31 C.1545.00 D.1546.39 18. 采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×（www.TopS）=在估价时点时的价格。 A.1±价格变动率×期数 B.（1±价格变动率）^期数 C.（1±价格变动率）×期数 D.1±价格变动率 19. 采用成本法估算得到的房地产价格，通常被称作（www.TopS）。 A.积算价格 B.成本价格 C.购买价格 D.收益价格 20. （www.TopS）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利