著名国际酒店可行性论证报告.pdf

目 录 前 言 项目简介 第一章 酒店经营环境调查及分析 （9） 本章对惠州社会经济的历史沿革和现实情况进行了宏观分析，认为惠 州经济正处于起飞前高速滑行期间。同时，惠州第三产业发展和旅游业开 发严重滞后，兴建高星级酒店对社会经济协调发展将产生积极影响。 第二章 酒店业调查及分析 （17） 本章对惠州与周边地区的酒店业发展情况进行了数字化对比，认为惠 州星级酒店无论住房率还是房价都处于较高水平，市场饱和程度低于周边 地区。本章提出，以惠州旅游、商务市场容量，完全可以支撑5家以上五 星级酒店。同时，酒店建设需要政府进一步扶持。 第三章 酒店式公寓调查及分析 （25） 本章概述了深圳和惠州酒店式公寓的发展情况，并重点分析了大亚湾 康汇外商公寓和假日酒店公寓楼的经营状态。认为随着外向型工业的发 展，惠州酒店式公寓将持续受到市场欢迎。 第四章 餐饮娱乐业调查分析 （27） 本章概述了惠州餐饮、娱乐业发展情况，并重点分析了餐饮在星级酒 店的生存状态，认为惠州餐饮、娱乐市场潜力比较大，有利于构筑以客房 为经营中心，充分发挥配套项目的功能，形成收入多元化的酒店经营格局。 第五章 产权式酒店调查及分析 （30） 本章分析了汤泉高尔夫度假公寓和大亚湾康汇外商公寓的产权销售 情况，认为上述两个项目都取得了较大成功。本章提出，在惠州经济高速 发展，市场消费力和投资能力不断增强的情况下，酒店产权销售容易获得 成功。 第六章 高星级酒店概述及分析 （32） 本章从设计布局、设施配套、设备状况和管理状况等方面，对惠州的 高星级酒店进行了全面分析，认为惠州现有高星级酒店普遍存在硬件档次 较低，内部管理和市场营销水平不高的问题。 第七章 高星级酒店经营状况和市场竞争力评估 （37） 本章对惠州高星级酒店的经营状况进行了分析，并对他们的市场竞 争力进行了评估，认为天悦大酒店和惠州宾馆都存在收入构成不合理的问 题，可续性发展受到挑战，必须对产品进行更新换代。 第八章 对酒店业的整体评价 （41） 本章广泛收集了惠州有关政府部门、行业权威人士和消费者对惠州酒 店业的评价。认为现有惠州高星级酒店远远不能满足国际化程度越来越高 的市场需要，已经到了产业整体升级和大幅度调整结构的时候。 第九章 兴建五星级酒店的市场机会 （43） 本章借鉴深圳高星级酒店的发展历史，同时参照 《2002年中国星级酒 店统计公报》，提出：高星级酒店是城市经济发展和综合竞争力的重要风 向标，目前是惠州建设高星级酒店的最佳时机，经营效益是有充分保证 的。 第十章 高星级酒店的未来走势 （45） 惠州高星级酒店将升级换代，现有格局将改变，市场竞争将变得激烈。