2009年第一度衢州市区房地产市场形势分析报告.doc

2009年一季度衢州市区房地产市场形势分析报告 衢州市房地产管理处 2009年一季度的衢城楼市，是在对业绩的惊喜中度过的。经历了2008年市民观望气氛渐浓的痛苦煎熬后，今年一季度的暖春迹象显得特别振奋人心。尽管目前还没有人敢断言楼市至此已回归上升期的康庄大道，但一二手房成交的数据显示2009年衢城楼市已有一个良好的开局。 一、一季度市区房地产市场运行情况 1、房地产开发情况 （1）房地产开发投资额负增长。 据统计资料显示，2009年一季度市区累计完成房地产开发投资额3.03亿元，同比减少21.93%。其中住宅投资2.45亿元，同比减少14.44%；商业营业用房投资0.30亿元，同比减少29.13%。 （2）房屋新开工面积同比出现增长，而竣工面积大幅减少。 一季度市区房屋新开工面积为33.27万平方米，同比增长66.86%；其中新开工住宅面积29.96万平方米，同比增长174.34%。一季度市区房屋竣工面积为16.08万平方米，同比减少65.72%。 （3）商品房空置面积出现缩减。 至3月底，市区商品房空置面积累计为47.4万平方米，同比减少10.91%。其中商品住宅的空置面积为19.45万平方米，同比减少9.34%；商业用房的空置面积为15.35万平方米，同比减少23.98%。 2、商品房市场情况 （1）商品房销售量反弹。 经历了2008年振荡调整后，2009年一季度市区楼市在种种利好政策的刺激下，由去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放，市区房地产市场进入一轮反弹行情。一季度市区商品房新增供应放缓，市场供应以消化库存为主，市场累积需求大幅释放，商品房销售量反弹。 从供给方面来看，一季度市区共8个楼盘有新增商品房供应，面积仅为4.72万平方米，总供应套数为476套，供应面积同比下降74.33%，新增供应量为近四年来的最低值。 时间 总 套 数 90平方米以下套数 面积（平方米） 总面积 其中 普通住宅 别墅 写字楼 商贸 其他 09年1季度 476 337 47217.63 40699.63 3106.76 0 2331.16 1080.14 08年1季度 1317 61 183909.74 152161.64 11158.51 572.73 447.63 19569.23 07年1季度 ／ ／ 150585.08 128434.01 0 551.13 19397.36 2202.58 06年1季度 ／ ／ 196382.77 167836.84 0 2159.9 23211.1 3174.93 从需求角度看，一季度市区共预（销）售商品房1349套，同比减少23%，环比增长21.97%；销售面积15.41万平方米，同比减少19.11%，环比增长16.65%。商品住宅销售1132套，同比减少27.44%，环比增长14.69%；销售面积12.36万平方米，同比减少29.57%，环比增长7.85%。商业用房销售217间，同比增长13.02%，环比增长82.35%；销售面积3.05万平方米，同比增长103.33%，环比增长74.29%。（3月份市区共销售商品房642套，面积为7.59万平方米。其中商品住宅销售589套、面积为6.75万平方米，商业用房销售53间、面积为0.38万平方米。） 一季度市区商品房销售量自2月中下旬开始稳步增长，3月份突然爆发，。，方面的因素促使商品房销量。一是自去年开始执行的购房优惠政策减轻了市民在购房时贷款、还贷以及首付方面的负担；二是开发商推出的打折让利促销方式刺激了市民的购房需求；?三信心有 结合一季度市区商品房市场的供需分析认为，我市市区房地产市场吸纳周期开始缩短，库存消化压力开始逐步缓解，市场供求努力往总体平衡方向靠近。 （2）商品房销售价格略有增长。 一季度市区商品房的销售均价为3513.06元/平方米，同比增长15.68%，环比增长2.27%。其中商品住宅的销售均价为3407.16元/平方米，同比增长21.5%，环比增长4.18%；营业用房的销售均价为3942.57元/平方米，同比减少31.56%，环比减少12.63%。 今年一季度市区商品房新增房源很少，仅8个楼盘4.72万平方米的新增商品房上市，因此一季度所销售的15.41万平方米商品房大多为2008年三、四季度上市的房源，销售均价与2008年四季度接近。至于同比出现较大增长，是因本季度所销售的商品房以中高档楼盘居多，如恒成·世纪美林、广绿·玉龙湾、金磐·衢州花园、华都·维多利亚等楼盘均有较好的销售业绩，因此我们认为一季度商品房销售价格相对去年略有增长。 2009年一季度市本级商品住宅销售套数前十排名 序号 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积 (㎡) 销售均价 (元/㎡) 1 恒成