杭州金都华府智能化管理系统工程.doc

杭州金都华府智能化管理系统工程 厦门市万安实业有限公司 工程概况 1.1 建筑工程概况 工程名称：金都华府智能化管理系统 建设单位：金都房产集团杭州置业有限公司 建筑功能类型：住宅 建设项目工程总投资：1044万元 1.2 建筑基本概况 本项目位于浙江杭州市中心吴山紫阳山东，南临候潮路，西傍贴沙河，近万松岭路，距西子湖南山路1000m。 建筑总用地面积74514，住宅用地62814 ，总建筑面积132709。7幢小高层，12幢高层。最高建筑高度：63m平均地上层数：21层下层数：1层项目包括小学、幼儿园、会所、商业等配套设施。停车位627个，其中地下停车位610个。项目容积率2.11，密度14.62％，绿地率35.1％。 杭州民康建设监理有限公司节能健康舒适，规范”技术体系实施手册,确保了在项目开发建设过程中对“四节一环保”体系的贯彻实施。 2．2建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析 智能技术与建筑艺术、环境艺术有机地结合在一起通过有效的传输网络将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段以期实现快捷高效的超值服务管理提供安全舒适的家居环境。 （1）以可扩展性为设计原则在系统的设备选择上既要满足各个独立地运行，又要能方便的组成一个完整的系统。同时，作为住宅小区型项目应用，考虑住户的各自风格不一，其对智能化产品的需求差异也较大，所以我们在系统结构及选型上尽量选择系统开放、扩展性好的产品，便于将来管理单位及住户进行扩充应用。 以安全性为设计的核心本住宅小区将来面对的用户是中上层成功人士，安全性设计必须放在智能化系统的核心地位，在加强小区外围大防线的监控的同时，对住户具备隐患较高的部位实施全面的安全保护。 以方便应用为设计的主导思想智能化系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此智能化系统的稳定性和方便性必须贯穿于智能化系统设计的始终。 以先进性为设计标准智能化系统应充分利用现有的国际流行设计规范，在设计和实施时除了坚持“可靠、安全、经济和实用”等原则外，须最大限度的利用当今最先进的、最成熟、最有发展前途的计算机技术、通信技术和自动化技术；坚持所采用技术的开放性，全部采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科学技术的不断发展而平滑升级。作为一个生态型、园林式、智能化的精品楼盘，与传统住宅小区的物业管理生态环境为防止周边绿化以及恶劣气候影响造成误报，探测器均选用双光束主动红外探测器，在使用探测器时，每对探测器的实际防范距离控制在探测器标称探测器距离的70％以内。同时为便于报警后中心人员能准确定位，每个防区控制在60以内。系统对内部车辆采用长距离感应卡（可达8），对外部车辆采用入口保安人员遥控控制，车辆快速通行； 在2个车辆出入口安装车辆出入管理设备； 对小区出入口设备和地下车库管理设备采取分2层管理并分别完成多进多出，包租卡可以在小区进口自动远距离感应刷卡。 对内自成系统，为内部多媒体数据共享，对外通过接口与外界Internet相连，实现信息广泛的摄取和交流。系统家居生活的，除了的外界因素外，还有一个重要因素就是日常生活中的用火用电安全问题，而家居用电的不安全，是造成家庭火灾的一个重要。本系统通过对家居配电箱的电源回路进行管理，除了电冰箱等需要24供电回路外，其他通过控制键一键开启一键关闭，从而让人们轻松实现对电源的管理，不仅可降低不安全性，同时也可有效控制电源的线路损耗，一定程度上也可实现节能。 - 11 -