房地产策划-品牌策划模式的应用.ppt

4.4.4品牌策划模式的应用 4.5房地产产品策划模式4.5.1产品策划模式的产生 有人把住宅产品分三代： 第一代住宅产品是粗放型、实用型的行列布局，无风格化特征；第二代住宅产品则是精细型、舒适型的圆合布局，有风格化倾向；第三代住宅产品应是环境与科技结合的产品，而且在未来一定时期内会成为市场的主流。 4.5.2产品策划模式的内容 1.产品策划模式的含义 所谓房地产产品策划，就是对房地产及住宅产品进行调研、定位、设计、营销以及物业管理等内容的谋划和运筹，以适应人们对房地产产品不断变化、提高的要求。 2.产品策划模式的内容包括： （1）产品策划的重点。 （2）产品策划的内容。 1）产品调研 2）产品定位 3）产品设计 4）产品工艺 5）产品营销 6）产品服务 （3）住宅产品要求 1）地段发展要看潜力 2）社区关注舒适、生态 3）户型功能齐全 4）完善硬件配套 5）配套贴近生活 6）物业管理人性化 4.5.3产业策划模式的适用性 4.5.4产品策划模式的应用 4.6房地产发展商策划模式 4.6.1发展商策划模式的产生 4.6.2发展商策划模式的内容 发展商策划模式的内容归纳起来，有以下几个方面： 1.要有过人的胆略、经验丰富、思想敏锐、理念超前的发展商做总策划的领航人，还要有技术娴熟、观念灵活的专业人员相互配合，为共同的项目开发目标进取。 2.要有自己企业的团队精神和有特色的企业文化，造就一种公认对企业“品牌效应” 3.发展商自己要有鲜明的气质和独特的个人风格，能在不同的场合感人人，形成一种“明星”效应，塑造好发展商的形象。 4.要重视发展商、物业管理在规划设计方面的作用。 5.发展商要有永远的创新精神，对目标市场的变化相当灵敏，能准确地找到项目的目标客户群，并善于发现目标客户的正确“密码” 6.发展商要会善于发现问题，总结经验，使项目开发走向新的台阶。 4.6.3发展商策划模式的适用性 4.6.4发展商策划模式的应用 4. 7发展商策划模式星湖相互关系 第五章房地产策划创新5.1房地产创新的涵义与作用5.1.1策划创意 1.房地产策划创意创意 创意的“创”是创始、创新和首创的“创”；创意的“意”是意境、意念和新意的“意”。创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设计方案的过程 2.房地产策划创意与“点子” 5.1.2策划创意作用 策划创意在房地产策划中具具有重要作用： 1.房地产策划中的奇谋妙计，都来源于策划创意。 2.策划创意是房地产策划的灵魂，没有策划创意，房地产策划方案就成了没有能源的机体，有了精妙的策划创意，房地产的话方案才会奇招妙法荟萃，房地产策划过程才会真正成为一种创造性的社会实践过程。 5.2房地产策划创意过程5.2.1策划创意启动阶段 1.启动创意动机，发现策划问题、 2.界定策划问题，确立创意目标 5.2.2策划创意探索阶段 1.调度组合信息，构思创意设想 2.发挥半脑优势，进行交叉运作 5.2.3策划创意闪现阶段 1.半脑交替思维，策划创意孕育 2.闪现创意灵感，跃为创意成果 5.2.4策划创意验证阶段 5.3房地产策划创意思维5.3.1策划创意思维 1.策划创意思维的本质 （1）策划创意思维是多种思维形式有机结合的辩证统一过程 （2）策划创意思维是同中求异和异中求同相统一的思维过程 （3）策划创意思维是多种思维方式和逻辑模式的综合运用过程 （4）创新思维是一个机智的思维过程 2.策划创意思维的特征‘ （1.）思维目标具有专一性 （2）思维方向具有灵活性 （3）思维方式具有求异性 （4）思维进程具有突发性和偶然性 （5）思维成果具有原创性、新颖性和突破性 5.3.2策划创意思维形式 1.发展思维 （1）流畅性 （2）变通性 （3）独创性 2.逆向思维 （1）逆向性 （2）求异性 3.想像思维 （1）形象性 （2）超前性 4.联想思维 （1）自觉性 （2）悟性 5.1房地产策划创意思维方法5.4.1个体策划创意思维方法 1.展开思维创想 （1）灵感法 1）追捕热线法 2）暗示右脑法 3）寻找诱惑法 4）搁置问题法 5）西托梦境法 （2）联想思考法 （3）假想法 1）假想希望法 2）假想推测法 2.拓展思维视角 （1）朝四面八方想 （2）倒过来想 1）作用颠倒 2）方式颠倒 3）过程颠倒 4）位置颠倒 5）结果颠倒 （3）换个角度想 1）要素转换 2）问题转换 5.4.2团体策划创意思维方法 奥斯本头脑风暴法的实施步骤： 1.确定主题 2.脑力激荡 （1）自由联想原则 （2）延迟批评原则 （3）综合改进原则 （4）谢绝礼仪原则 3.筛选评估 5.5房地产策划创意运作5.5.1运用魔岛理论激发灵感产生 5.5.2运用组合理论变化无穷思想 1.同类组合 2.异类组合 3.附加组合 4.重