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新嘉坡花园营销包装方案.doc * 新嘉坡花园营销推广方案 第一篇 项目分析 第一章：基本情况分析 第二章：项目定位 第三章：素质营造 第四章：包装方案 第二篇 营 销 篇 第一章：推广总览 第二章：营销策略 广告方案 项目分析 基本情况分析 基本情况分析 区位情况 规划情况 物业功能及工程进度 各合作单位 户型特征 自身配套 周边配套分析 商业配套 交通情况 教育环境 医疗保健配套环境 自然环境 项目优劣势 优势 劣势 风险点 第一章 基本情况分析 基本概况分析 区位情况 本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设西路，国家安全局旁边，千禧颐和园斜对面，距建设桥300米左右。距洪城大市场150米，该区位于南昌市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城区。该地块处于规划用地呈L型，地势平整。 规划情况 基地总占地面积：39704㎡ 总建筑面积：66000㎡ 多层住宅区容积率：1.63 建筑密度： 绿地率： 总户数： 层数：6层 本项目内交通：本小区分理处两个不同入口 花园规划：在会所前面有一标志性中心花园和广场 物业功能及工程进度 本项目四通一平已完成，计划于 做售楼处及样板房，在 交付完成。同时，围墙计划于 动工，预计 完工。主体工程计划于 动工，预计于 完工，并预想于 开盘。 合作单位概况 发 展 商：新时代地产发展有限公司 物业管理： 建筑施工单位： 设计单位： 策划代理：江西同致地产 户型特征 据朝阳洲片区调研情况建议户型以错层及3房为主，应注意动静分离，面积集中在90-150㎡之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景观比较好。 各种户型建议比例如下 户 型 面 积（㎡） 比 例（%） 二房二厅二卫 90-105 10% 三房二厅二卫 110-130 40% 四房二厅二卫 135-160 30% 复 式 160-230 20% 原 因： 针对二次置业者 总价不高户型设计一定要充分体现实用，无浪费，同样的面积三房设计，好过别人四房，二房好过别人三房，体现超值！ 目前南昌市二房二厅大多在100-120㎡㎡㎡m×10m 发布时间：2001年8月-12月 位 置：洪城大市场管理处大楼 目 的：针对目标消费群体，将信息率先导入，引起共鸣 广告语： 花园，经典超值，生意休闲两不误 形 式：喷绘 规 格：6m×10m 发布时间：2001年7月-12月 位 置：建材大市场入口处 目 的：针对目标消费群体，吸引聚积人气，引起共鸣 广告语： 花园，经典超值，生意休闲两不误 位 置：国安局围墙靠抚河处 目 的：吸引过桥看楼之消费者的视觉 形 式：喷绘打灯 规 格：3m×10m 发布时间：2001年8月-12月 广告语：同上 公共汽车广告栏 说明 随着建设西路小区的不断建设和开发，建设西路拥有公共汽车站台誓成必然，只不过是时间早晚而已，为占领先机，可先与公共汽车公司联络，出资兴建建设西路之站台，广告发布时间及制作一次性承包，一年或2年。 目的 吸引所有过往建设西路的人流的注意力。 广告语 花园，情系创意，经典再现。 规格 依公共站台之规格。 现场包装方案 建设桥入口处及建设西路与洪城大市场交汇处 1、建设桥入口处两边分别做一个有造型的导视牌，如假假山之类，可以打灯，与两边草坪能互相称映，一定要高大，非常醒目有个性一目了然。通过这两个导视牌给经过建设桥的人留下深刻印象。同时，将看楼者的视觉从千禧城转移过来。 2、建设西路口同样也做一个醒目有个性的导视牌，能够强烈引导洪城大市场的目标消费群到本项目去看看的欲望。 3、建设西路与规划路交汇处，千禧城旁边设立一个醒目的导视牌，能吸引千禧城的观楼者来看样板房。 建设西路口洪城大市场一幢楼上有一个广告位，可以考虑做一个霓虹灯，吸引目标群 建设桥灯杆做灯杆旗，一灯两旗 目 的：两边千禧城都做了广告，唯一可以利用的就是灯杆旗 规 格：0.8m×1.5m 广告语： 花园，经典超值 国安局目前已把围墙做了起来，可否在围墙上做形象广告或插刀旗，广告语同上，引导看楼者去看本项目。 臭水沟上的桥的包装 将桥栏重新喷漆，风格应简洁明快，在每个桥墩之间放喷绘板标明 花园LOGO，在每个桥墩上插刀旗。