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吉林市 永吉县 口前镇XXX项目市场判断分析 目录 第一部分、区域概况 1、区域简介 2、区域经济布局与发展重点口前镇各行各业的发展十分迅速，基本排在其他兄弟乡镇前列。尤其是商贸业发展较快，镇内有大型超市3座，有大型商贸城2座，个体工商业户达3700余户，群众生产生活用品几乎应有尽有。另外，该镇的餐饮娱乐业、房产建筑业、交通运输业、电力通讯业、各种服务业以及文化教育等事业都呈现出如火如荼、蒸蒸日上的良好发展势头。目前该镇村村通汽车，村村安电话，有线电视入户率达95％以上。 布局与发展重点根据口前镇地理位置和资源分布状况，可划分为8个发展区域。 镇中心商贸区 商贸区在口前镇三个街道范围内，即县城城区，开发面积4平方公里，人口7万余人，是全县政治、文化、商贸中心。重点发展金融、商贸、房地产、餐饮服务业等第三产业。 本区内原则上不再上新的工业项目，原有的工业生产项目不再扩大，有污染的工业企业，要尽量迁到城区外。今后新建的较大型企业集团或公司的开发设计和销售部门可设在城内，生产加工车间一律设在城外。镇内重点发展家庭作坊式的都市型工业。重点发展行业是服装服饰加工、食品加工、包装、装璜、手工艺制品、计算机软件开发等。本区内在布局上要做相应调整，镇中心重点发展批发零售商贸业，至2007年，要在镇内建各类商贸营业厅，如大型超市、农贸市场等等。其它区域要统一规划，逐步建成专业的商业街。至2007年，要初步形成服装一条街、食品一条街、手工艺品一条街、计算机软件一条街，要形成一定规模，以繁荣镇内经济，满足居民生产生活需要，解决农村剩余劳动力和镇内下岗职工就业问题。 高效农业种植区 高效农业种植区重点是发展优质、高效、无污染农产品。 （1）优质水稻高产区。以红、兰旗、官马山等村为主体，种植面积900公顷，重点开发黑稻、香稻、粘稻等高效无污染粮食生产。 （2）绿色蔬菜种植区。以靠山等村为主体，种植面积300公顷，重点推行日光大棚生产，种植高效无污染蔬菜，实现四季有鲜菜上市，至2007年，建成本地区较大规模的蔬菜生产基地。同时，扩大特色蔬菜生产，创出名牌，增加农民收入。 多种经营区 （1）肉食牛养殖基地。以四间等村为主体，建设肉食牛养殖基地，至2007年发展肉食牛5000头。（2）柞蚕养殖基地。以下达等村为主体，,建设柞蚕养殖基地，至2007年，柞蚕发展达到400把剪，使其成为吉林地区主要柞蚕产地。 （3）梅花鹿养殖基地。以四间、下达村为主体，建设梅花鹿养殖基地，至2007年，梅花鹿养殖达到2000头。（4）种鸡养殖基地。以兰旗村为主体，建设种鸡养殖基地。至2007年，使全镇养鸡达到百万只以上，成为东北地区最大的禽业养殖基地。 旅游风景区 自2002年开始，着手四间水库的开发论证、设计和建设工作，争取获得省、市、县的支持，筹集资金，力争2007年前，完成四间水库建设，同时连带搞好歪头大砬子山旅游风景配套设施建设，实现水利，养殖、旅游同步开发，使其成为吉林第二大风景旅游区。 林木资源区 口前镇共有储林面积达10107公顷，林木储量达4万多立方米，在加强植树造林绿化的前提下，有计划地开发林业资源，大力发展木材加工及自然资源采集加工业。配套设施及城市建设 要本着完善城市功能，树立现代化城市新形象的要求，搞好城市中心改造与建设，满足城镇居民和企事业单位供电、供水、供热及交通、居住、娱乐、生活等需求，进一步美化、净化城市环境，建设一个现代化的新型城市。 年份 指标 2003年 2004年 2005年 2006年 GDP 207213万元 238088万元 287375万元 314434万元 总人口 403455人 394038人 392624人 392201人 人均GDP 5136元 6042元 7307元 8013元 分析： 口前镇GDP每年以15%的速度递增，经济运行平稳，增长幅度与全国整体GDP大体一致。说明区域经济体系没有脱离传统形式，多以养殖业为主，产品附加值较低，利润额不高，所以并没有超越整体经济增速。GDP增加是受大环境大势所趋。 口前镇人口数量总体变化不大，但逐年递减，属于长期劳动力输出的势头。前往韩国和国内等大城市的人数逐年递增。 随着GDP的不断增加，人均GDP也随着人数的减少，比重加大。 人均GDP与房地产市场发育状况的关系表： 人均GDP 800—1300美元 1300—8000美元 8000—13000美元 13000美元以上 阶段 住房起步阶段 快速上升阶段 平稳上升阶段 下降阶段 根据以上的标准判断，口前当前人均GDP水平下，房地产处于住房起步阶段。 2、区域居民生活水平 年份 指标 2003年 2004年 2005年 2006年 城镇人均可支配收入