[房地产]江北西区规划(doc 8页).doc

江北西区规划 和三江口相距约6公里的江北西区未来将成为综合性城市新区和中心城的西北门户。36.9平方公里，西起绕城高速公路，东、北至萧甬铁路，南临余姚江，包括洪塘街道和部分庄桥街道土地。区域规划功能有行政办公、商业商务、居住、工业、休闲文化和体育等，到2020年人口将由现在的2.4万人增加至6万到9万人，远期达到20万人。3个居住组团。其中，邵家渡远期拟建设高档生态住宅区。3条南北向主要河道的带状绿地和沿次干河道、快速路、主干道的绿地组成了片区的绿地系统，规划绿地面积680多公顷。规划还将扩建至诚学校和现有中、小学，新建江北职业技术学校和6所中学、8所小学。5年主要考虑江北区政府迁建、商业设施和江北投资创业中心建设、洪塘经济适用房建设、已出让和拟出让地块房产开发及部分旧村改造等。 一、规划范围：东至世纪大道，西北以甬江和奉化江航道中心线为界，南至江东区行政界线、部分至铁路。总规划面积24.75平方公里，其中，建设用地面积23.35平方公里，水域面积1.40平方公里。 二、规划期限：近期2005——2010年；中远期2011——2020年。 三、性质：宁波现代化国际港口城市的现代服务业集聚区，和谐宜居区，现代化新中心城区。 四、人口规模：规划总人口30万人。 五、重点发展 服务业重点发展“二轴、二心、三圈、三带”。“二轴”：即世纪大道和中山路－百丈路商业轴；“二心” ：即滨江商务中心和七里垫商业商务中心；“三圈”：即会展商务圈、物流商贸圈和休闲生活圈；“三带”：即滨江大道商务休闲带、兴宁路综合服务带、宁穿路娱乐商业带。 工业发展重点：大力发展高新技术产业。积极发展都市型楼宇工业。 六、规划结构：以中山路和百丈路的公建带，后塘河—中塘河的生态带，与甬江、奉化江、前塘河和后西河围合而成的“弓”状绿带共同组成本区的规划结构。 整体功能分区为一个城市核心，二个南、北分中心，南、北两个居住片区和铁路东货站的大型市场仓储片区共三个片区。 七、规划布局 规划总人口30万，以规划道路为界，分为7个居住街区。每个居住街区人口约3-6万。规划区内高中5所，初中11所，小学26所。 规划公共设施用地按市级—区级—居住区级三级配置。 工业用地：规划近期保留仇毕区块工业用地和市科技园区启动区，远期不独立设置工业用地，都市型、无污染的研发企业可结合办公用地设置。现有工业用地不符合规划要求的规划予以搬迁。 八、道路交通 路网结构为方格网路网，形成“六横三纵”的主干道路结构。 规划道路等级分为四级：快速路、主干路、次干路、支路。 ①快速路三条：世纪大道108米，南外环路68米，通途路68米，设计车速60-80公里/小时。 ②主干路十条：江南公路68米，中兴路50米，福明路44米，惊驾路44米，兴宁路（40-50）米，中山东路42米，百丈东路44米，新典路36米，彩虹路24米，设计车速40-60公里/小时。 ③次干路：红线宽度24-36米，设计车速30公里/小时。 ④支路：红线宽度20米以下，设计车速20公里/小时。 规划2020年本区绿地率不低于40%，公园绿地占城市建设用地百分比不低于10%，人均公园绿地不少于8平方米。 科技园区规划 规划范围：西起世纪大道，东至科技园区东外环路，南至通途路，北至甬江。规划总用地17.90平方公里。 规划期限：与宁波市城市总体规划年限一致。 职能定位：确定科技园区的性质为宁波城市创新功能的重要基地；以发展高新技术产业为主，集科、工、贸、居于一体的生态型城市功能区。 规划结构：宁波市科技园区分区的规划结构为 “一心、一带、两片、几个产业发展单元”的布局结构。 居住用地： 居住用地按居住区—居住小区二级布置。规划形成两个居住区，四个居住小区。可容纳人口9.5万。 规划居住用地以一类居住用地和二类居住用地为主，其中，濒临甬江的居住用地要注意沿江景观的展示。规划居住用地223.52公顷，其中一类居住用地48.58公顷，二类居住用地174.94公顷。 中小学配套：规划配套36班中学3所，保留现状中学1所（万里国际学校），规划30班小学4所，48班小学1所，保留现状小学1所（老庙小学）。 公共设施用地：规划科技园区公共服务设施按市级和居住区级两级设置，规划公共服务设施用地372.64公顷。 工业用地：规划本区的工业用地主要是一类的高新技术产业用地和中试基地，集中布置在位于科技园区的东南角。本区禁止低水平、有污染的企业落户，工业用地与普通仓库用地可适当兼容，规划工业用地198.86公顷。 交通结构：道路结构采用自由方格网形式，以“五纵二横“的主干路构成网络骨架。轨道2号线和轨道6号线均经过本区，将本区中心与南部行政商务中心、三江口中心、西部中心、北仑小港、高教园区北区、东钱湖新城、慈城古镇等城市主要功能区联系起来。 道路等级分类：分快速路