盛联重庆地铁广场项目整合传播策划案.ppt

盛联重庆·地铁广场项目整合传播策划案 概念认同 专业的地产时代，需要另一种竞争。 开发商成为资源的整合机构，去制造出优质的产品。 整合传播机构 开发商完成了优异有效的资源整合，制造出了适合市场的产品。那么，如何让这个市场上为数众多的买家了解我们的产品。如何实现地产项目的成功行销—— 整合资源，同整合传播，开发商，同整合传播机构.那将是在对于社会分工的尊重基础上的双赢。 重庆市场基础概况 品牌地产项目成为市场主流。 亮点区域逐个出现，市场竞争范围扩大。 目标市场细分愈演愈烈。 二次置业是消费一线楼盘的主流倾向。 规模化开发将成为市场主要趋势。 区域市场竞争态势(均为在售楼盘) 项目产品分析 项目前身为中兴花园 产品地处较场口与中兴路交汇处 总建筑面积近10万方. 由两栋高层塔楼及裙楼组成. 主要业态规划以写字楼、商场及商务公寓为主。 项目产品利益点分析（S） 地段 CBD核心区 交通 城市两大捷运系统出口 地铁轻轨口岸物业 建筑 CBD核心区较场口标志性物业 新海派风范 景观 观天观地观天下 CBD景观豪宅 品牌 2004，盛联从上海到重庆 商业 美美百货 易初莲花 大上海万国商业博览会 项目产品不利因素分析（W） 产权几易其手，不明晰，烂尾楼形象。 处于较场口中兴路入口处，距交通干道太近，周边环境嘈杂，楼盘周边居家氛围、商业氛围差。 周边配套虽然完善，但都有一段距离，且处于解放碑与中兴路之间，9路车站斜对面，人流动性大，物业管理难度大。 公寓为整改户型，存在着硬件设施上无法避免的缺陷。 对项目产品威胁因素分析（T） 在解放碑区域，目前均为在售楼盘。 本案与解放碑片区其它楼盘相比，位置偏离，人气不足 与本案相类似产品多，如东和湾、合景·聚融广场、美力·COM、时代SOLO、海客瀛洲、庆业·城市阳台等都以高尚住宅及商住楼定位，会对本案造成冲击。 解放碑片区楼盘的价格从5000-9000元/㎡不等，各层次价格都有。 整体品质都较高，周边环境比本案都要好。 国家调息政策对整个房地产投资者的影响。 对项目产品机会点分析（O） 本项目为准现房。 适逢轻轨即将正式运营。 解放碑片区暂无新盘出现。 项目周边环境整改即将结束。 项目市场定位分析 解放碑CBD核心区高档景观名邸 CBD新商业中心,较场口地标式建筑 上海商业航母驶抵山城 重庆唯一海洋文化主题大型建筑集群 CBD核心区10万方超大规模建筑集群 项目产品设计建议 指导思想 客观、认真地分析住宅产业现状及发展趋势，最大限度地发挥项目具有的优势条件，弱化市场抗性，减少入市风险，以比较先进的shopping mall（休闲购物）概念商业业态来营造商业氛围，带动人气，促进住宅物业的销售，争取最大的投资收益，并为人们提供一个浪漫、快乐的家园。 产品设计建议 因素一：有效利用和平路中兴路两条干道的商业价值 因素二：控制户型建面以有效控制总价 因素三：充分利用有限占地面积，营造特色的景观空间 因素四：从建筑美学角度考虑，发挥整体布局中高层建筑的作用 因素五：从景观和视觉上，强化高层建筑近、中、远景优势 因素六：阻挡交通干道的噪音和粉尘污染 因素七：将本案同周边建筑有郊区隔 因素八：形成自己独特风格和卖点 因素九：控制成本，充分考虑开发商投资收益 因素十：通过产品设计，开发新的目标消费群 建筑风格定位 外观造型简洁、明快、流畅、飘逸，辅以局部线奖或块状鲜亮色彩，富有浪漫韵味的现代主义风格。海派。 建筑外立面色彩建议 因重庆多雾，能见度低，夏天炎热，因此，在色彩的运用上避免使用深沉和灰暗的色调，也忌太亮丽的色彩，作为本案来说，应该在时尚同品质品味之间选择更为创意同持久的有厚重感的色彩。 户型设计建设 因消费层次越高，对于景观的要求也越高，面积大的户型一般消费对象为较高消费层，所以户型分配规划要考虑目标消费群的细分，大户型一定要选择较好的景观面。 户型内部格局多样化 户型内部功能布局合理化 商业物业设计建议 1、从平面布局和立体布局 从平面布局上，由该项目跨据的两条交通干道步行街和项目入口大堂中心广场组成；从立体布局上将沿两条交通干道边商业门面的二到三层，设计成骑楼开放式步行街长廓，并在步行长廓两端和中间部位分别设计艺术造型别致的露天人行扶梯，方便进入二层商业空间，与地面步行道形成上下两层步行街。 2、建筑模式与商业空间设计 引入SHOPPING MAIL概念，利用趣味空间分割，以及垂直、平面交通通道的巧妙设计，在视觉上打破时间、空间限制，缩短上下层步行街及步行街平层商铺的空间距离感，提升各层商铺的商业价值。如此则尚中兴路商业同和平路商业可以形成连贯性的交通