万科泉水湾会所定位建议.ppt

市场营销部 2008年7月15日 万科泉水湾会所营销定位建议 定位建议 4.定位建议 现有功能定位（主会所） 红色字体部分为一期楼书中作出的销售承诺，此次定位调整将以此为前提条件； 仍有棋牌室、茶吧等承诺内容未在前期定位中体现； 800平米物业经营用房可考虑在此分摊。 4.定位建议 调整建议（主会所） 位置 功能 面积及经营说明 备注 必选/可选 一层 运动 24小时恒温非标泳池 1间，共900㎡ 。其中池面25mX10m，加上池边走道后30mX20m，水深1～1.6m;另有辅助功能区（淋浴、桑拿、更衣、洗手间）250 ㎡ ， 需同时服务于健身房;设备设施间50㎡。 将现有室外泳池改造成为室内恒温泳池，通过景观与原室内空间相连，其他辅助空间不变 必选 有氧健身 1间，80㎡，含瑜珈、跳操房等 原有健身房一分为二，需朝向景观面 必选 器械健身 1间，80㎡，可同时容纳10人 原有健身房一分为二，需朝向景观面 必选 台球、沙弧球 2张台球桌、1张沙弧球桌，90㎡ 设置于原乒乓球房处　 必选 乒乓球房 2张球桌，80㎡ 必选 会客交流 大堂 80㎡（体现豪华、尊贵感），挑空 　 必选 咖啡吧 50㎡（用作会客、小憩） 与大堂邻接，可考虑音乐主题，兼具茶室功能 必选 小型商业 自助银行 30㎡ 　 必选 药店＋社区医疗 50㎡ 　 必选 邮政 10㎡ 邮件收发 　 24小时便利超市 80㎡ 　 必选 幼教 幼儿园 200㎡ 利用原台球房及周边区域，动线与运动区隔离，并与室外形成互动活动空间 必选 二层 幼儿园 6班规模，1000㎡，含小型餐厅与办公区域 挑空部分需做安全处理 必选 三层 小型商业 洗衣房 50㎡ 　 必选 美容美发 20㎡ 必选 邮政 20㎡ 邮件集中收发点 可选 休闲娱乐 VIP棋牌室 30㎡×4间 在原客房基础上改建 必选 小型影视厅 80㎡ 影视娱乐，并承接小型培训、讲座 可选 商务 商务中心 30㎡ 传真、打印、机票、餐饮预定等 必选 小型会议室 50㎡ 　 可选 其他 书吧 30㎡ 结合实际情况，可选 可选 宠物用品商店 80㎡ 结合实际情况，可选 可选 管理公司办公区域、设备间、卫生间等 结合设计要求 　 必选 4.定位建议 现有功能定位（次会所） 次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能； 剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊，总计约200平米； 考虑到一期主会所服务半径的问题及次会所服务客群，次会所定位高端基础配套＋主题会所综合体。 一层 面积 二层 面积 美容美发 45 乒乓球室 32 洗衣房 30 足浴 70 物管用房 60 物管用房 35 商务中心 35 美术馆 60 超市 170 棋牌室 60 酒廊 60 露天茶座 170 配电间 20 　 　 门厅 70 　 　 4.定位建议 调整建议（次会所） 位置 功能 面积及经营说明 备注 必选/可选 一层 销售展示中心 380㎡ 一层东侧区域，通过落地窗与室外景观呼应，借用下沉式出入口，后续作为会所大堂、酒廊之用 必选 酒廊、雪茄吧 60㎡ 主题红酒品鉴、红酒吧、雪茄吧，销售中心后续功能 可选 24小时便利超市 30㎡ 可电话购物 必选 商务中心 30㎡ 传真、扫描、英文杂志阅览、影印 必选 女子理容、塑身中心 120㎡，270度落地景观 理容、器械塑身、跳操，含淋浴间等设备用房 必选 二层 高档咖啡吧＋西式简餐 120㎡，二层东侧 室内外空间呼应 必选 英式管家中心 200㎡，物业管理用房 VIP英式管家服务中心，提供高端酒店式服务，办公及应答中心 必选 其他 管理公司办公区域、设备间、卫生间等 结合设计要求 　 必选 4.定位建议 其他建议 主会所定位社区级基础配套中心、体育健身中心、幼儿教育中心，但由于服务半径所限，需在二～四期中安排会所解决部分基础生活配套功能； 次会所定位组团级基础配套中心与高端管家服务中心，兼具女性健身主题； 建议对次会所主体结构和周边景观进行调整，尤其是后者，南侧挡墙结合周边景观，景观可以水或园艺为主题，通过景观弥补高差上的不足； 鉴于社区周边高端配套现状及土地价值最大化的考量，不建议为三四期单独设立VIP会所； 涉及前期销售承诺，建议在七期规划临街商铺中对主题餐饮进行招商。 * * * * * * * * * * * *