房地产行业分析.pdfVIP

房地产行业分析 房地产业是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体 和依托于物质实体上的权益，行业特性主要集中在自然特征、 经济特征和增值特征三个方面 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的 权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地、 建筑物及地上附着物、房地产物权。（注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的 租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等） 房地产行业基本特性 自然特征 经济特征 增值特征 —位置的固定性 —生产周期 —价值的时间序列 —使用的耐久性 —资金密集性 —上升下降的趋势 —资源的有限性 —相互影响性 —土地为重要组成部分 —物业的差异性 —易受政策限制性