都江堰建材市场可行性报告_精品.docVIP

都江堰建材市场可行性 报 告 投资机构： 策划机构： 运营机构： 二00八年十月 目 录 第一章 总 论 2 第二章 项目背景 3 一、灾后重建的迫切需要 3 二、上海对口支援都江堰 4 三、建材行业宏观发展背景 5 第三章 项目市场及环境分析 6 一、成都及都江堰建材市场现状分析 6 二、市场缺口及发展前景 7 第四章 项目市场可行性 8 一、资本援建的政策条件 8 二、市场基础需求和潜在客源 8 三、交通条件 9 四、选址分析 9 第五章 项目规划 10 一、总体规划设想 10 二、核心定位 11 三、功能分区 13 四、环境营造 15 第六章 项目投资运营策划 15 一、投资运营主体 15 二、项目投资运作模式 18 三、项目投资额估算 18 四、项目建设运作周期 18 五、项目运营目标 19 第七章 项目投资运营保障 20 一、行业资源 20 二、专业资源 21 第八章 项目经济效益测算 25 一、资金来源 25 二、企业投资效益 25 三、 项目土地成本测算 26 四、 项目投资收益测算 26 五、项目社会效益 28 第九章、结论 28 第一章 总 论 成都（Chéngdū）位于中国四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省、乃至西南政治、经济、文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城，全国最佳旅游城市。成都是中国西南部重要的交通枢纽。 都江堰坐落于四川省都江堰市城西，位于成都平原西部的岷江上。都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约30分钟车程；距成都双流国际机场60公里；213国道（兰州至昆明）横贯市境东西。5.12特大地震，包括都江堰在内的川、陕、甘、三省的51个县（市、区），总面积132596平方公里遭受重创，都江堰全市830万平方米房屋倒塌或损毁，609万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约8万户、24.5万人，中心城区约20万人需要安置。数万同胞在灾害中不幸遇难，数万家庭失去世代生活的家园，数十年甚至几代人辛勤劳动积累的财富毁于一旦。全国上下倾国倾力支援灾区重建，作为一个负责任的企业——上海友力投资股份有限公司，希望发挥自己的生态建材专业优势，整合上海投资力量，为都江堰灾后重建尽卿帛之力。 第二章 项目背景 一、灾后重建的迫切需要 51个重灾县（市、区）重建任务紧！ 10月14日，国务院召开抗震救灾总指挥部第26次会议指出抗震救灾已进入灾后恢复重建的阶段。要力争用三年左右时间完成恢复重建的主要任务，使灾区基本生活条件和经济发展水平达到或超过灾前水平。 根据灾后恢复重建总体规划，抓紧启动一批重要建设项目，包括学校、医院等公共设施，交通、通讯、电力、水利等基础设施，以及需要恢复重建的生产企业等。 都江堰重建任务重！ 地震之后，全市830万平方米房屋倒塌或损毁，609万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约8万户、24.5万人，中心城区约20万人需要安置。 都江堰共有530多个重建项目，亟待解决的有90多个。 其中包括恢复和重建都江堰、青城山景区；山区乡镇道路恢复和重建；供给水和污水处理；30多所学校的重建；17个医疗机构的重建；公共公益设施重建等。 二、上海对口支援都江堰 上海作为对口支援都江堰的省市，建立了完善的对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目并建立具体的组织体系、项目建设方案、项目投资、资金来源、援助方式等内容和形式。上海市对口援建都江堰的八大计划包括： 第一，规划编制和建设方面的专家咨询和帮助。 第二，建设或修复城乡居民住房。 第三，建设修复学校、医院、广播电台、社会福利等公共设施。 第四，建设修复城乡道路、供电、供给排水、供气，污水和垃圾处理等基础设施。 第五，援建农业或农村等基础设施，实施有关“三农”发展项目。 第六，对设备器材等提供支持，提供师资、医务人员的合作或培训，图书资料、医务教学、医疗器械等的定向支持。 第七，以市场化运作方式，鼓励上海企业投资都江堰市场，兴建旅游、商贸流通等。上海和浙江的一些民营企业在政府引导下，积极研究到灾区兴办商品市场、恢复受损毁的旅游项目。 第八，与都江堰进行协调支援，对口支援都江堰的实物工作量不低于上海市上一年地方财政收入的1%。 三、建材行业宏观发展背景 建材工业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对某些建材