唐镇541 宗地块商品房项目环境影响报告书.pdf

唐镇 54/1 宗地块商品房项目 环 境 影 响 报 告 书 (简 本) 建设单位：上海唐镇华飞房地产有限公司 编制单位：上海市环保事业发展中心 评价证书：国环评证乙字第 1805 号 二○○七年十月 1.总则 1.1 项目概况 唐镇 54/1 宗地块商品房项目选址于上海市浦东新区唐镇境内，规划属于唐 镇新市镇，由上海唐镇华飞房地产有限公司投资开发建设。建设项目是商品住宅 项目，项目暂定名为“华飞花苑。根据上海市浦东新区发展和改革委员会《招标 拍卖用地项目可行性研究报告确认意见通知单》[浦发改(张)招投字(2007)第 41 号]批复文件，基地东至唐安路，南至春泉路，西至唐丰路，北至唐龙路。项目 总投资 58738 万元。根据《唐镇新市镇整体规划》(华东建筑设计研究院有限公 司，2006.07) ，建设地块规划为二类居住用地，建设项目符合规划的要求。 建设项目由 19 幢多层住宅(均为 8F)、20 幢低层住宅(1～3F)、1 幢 1～3 层 商业用房以及地下车库、开关站、天然气调压站等公建配套设施组成。项目总占 2 2 地面积 101048.3m ，总建筑面积 154708m ( 不计容) ，其中地上总建筑面积 2 2 123910m (不计容) ，地下总建筑面积 30798m 。 1.2 评价重点 本项目评价工作重点为： (1)项目东面唐安路、南面春泉路、西面唐丰路、北面唐龙路交通噪声对本 项目的影响； (2)建设项目与区域规划的相容性及选址合理性分析。 1.3 评价标准 本项目污染物排放标准为： (1) 《上海市污水综合排放标准》(DB31/199-1997)三级标准； (2) 《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90) Ⅱ、Ⅳ类标准； (3) 《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)二级标准； (4) 《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)二类区Ⅱ时段标准； (5) 《电磁辐射防护规定》(GB8702-88) ； (6) 《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90) ； 1 (7) 《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001) ； (8) 《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》(2003.10.15) ； (9) 《上海市扬尘污染防治管理办法》(2004 年 5 月 15 日上海市人民政府令 第 23 号发布) 。 评价环境质量标准为： (1) 《中华人民共和国环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准； (2) 《中华人民共和国地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准； (3) 《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2、4 类标准。 2.项目概况 2.1 工程基本情况 项目名称：《唐镇 54/1 宗地块商品房项目》 项目性质：新建 项目建设单位：上海唐镇华飞房地产有限公司 项目投资：本项目总投资 58738 万元 2.2 项目规划设计 建设项目在地块东侧布置低层住宅，中部和西侧均布置多层住宅，形成空间 的层次感。项目在地块南侧春泉路上开设小区的主出入口，在地块西侧的唐丰路 和东侧的唐安路上开设小区的次出入口，各出入口间通过环形主干道相连接。建 设项目在地块南侧设置商业用房，与南侧居民住宅相呼应，会带来较好的商业效 益。小区多层住宅基本采用三个单元组合的板式组合，低层住宅则采用双拼、多 联等多种形式。建设项目设有 1 座地下停车库，总停车位为 364 辆。 建设项目设有 1 座 10KV 开关站，内设 4 台 800KVA 变压器，位于基地西侧； 项目设有两座地下水泵房，一座位于地下停车库的南部，另一座位于 16＃与 18 ＃住宅楼中间；建设项目设有一座箱式天然气调压站，位于基地东侧出入口的南 侧；建设项目设有 1 个垃圾房，设置在基地西北角。 本