第7章 投资性房地产.ppt

第7章 投资性房地产 7.1 投资性房地产的初始确认和计量 1.投资性房地产的概念及内容 1）投资性房地产的定义 是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售。 2）投资性房地产包括的内容 （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）企业拥有并已出租的建筑物。 （4）部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品或经营管理的房地产。 3）不属于投资性房地产的主要内容 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 2.投资性房地产的确认和初始计量 1）投资性房地产的确认 企业要将某项资产确认为投资性房地产，该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要同时满足下列两个条件才能予以确认： 第一： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 第二： 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2）投资性房地产的初始计量 投资性房地产的初始计量包括： 外购投资性房地产的初始计量； 自行建造投资性房地产的初始计量。 采用的模式： 企业可以按照实际情况采用成本模式对投资性房地产进行初始计量，或采用公允价值模式进行初始计量。 （1）外购投资性房地产 企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认。 (2)自行建造投资性房地产成本 企业自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产属于投资性房地产，只有在自行建造或开发活动完成同时开始出租，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。 3.投资性房地产的后续支出 1）资本化的后续支出 投资性房地产相关的后续支出，在满足投资性房地产确认条件的情况下，应将该项支出计入投资性房地产成本中 例如，企业为了延长投资性房地产的使用寿命，或为了提高投资性房地产的使用效益，对投资性房地产进行改建、扩建等，这些支出在满足投资性房地产确认条件时，应当予以资本化。 采用成本模式计量投资性房地产的企业，当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”科目，借记“在建工程”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”等科目，贷记“投资性房地产”科目。 采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”科目，借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目、“投资性房地产——公允价值变动”科目。 2）费用化的后续支出 投资性房地产相关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在支出发生时计入当期损益。 例如，企业对投资性房地产进行的日常维护修理所发生的支出，在发生支出时借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。 7.2 投资性房地产的后续计量与核算 投资性房地产的后续计量主要是指企业应该在资产负债表日对投资性房地产的期末价值进行重新计量。企业对投资性房地产的后续计量有两种模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式。 通常企业在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量；只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 1.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 一般采用的模式： 企业外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，通常采用成本模式进行后续计量。 折旧与摊销分别进行： 对于已经入账的“投资性房地产”，应按照固定资产的有关规定按期提取折旧，或按照无形资产的有关规定按期进行摊销。 减值的处理： 当企业已经入账的投资性房地产发生减值时，应当按照资产减值的有关规定计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。 2.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 公允价值不能随便使用： 只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值，能够持续可靠取得的情况下，企业才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 公允价值不能改变： 企业一旦选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 采用公允价值满足的条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当作为投资性房地产所在的地区。 ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。 公允价值不折旧、不摊销： 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量时，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 公允价值变化： 以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 3.投资性房