木樨园裕隆园商务广场考察报告.docVIP

木樨园裕隆园商务广场考察报告 区位及交通： 裕隆商务广场位于北京南三环木樨园桥和南四环大红门桥之间，大红门路东侧，丰台区南顶村58号。 根据现场实地考察，裕隆园商务广场在大红门路南侧，距南三环木樨园桥约3公里，距南四环大红门桥约2.4公里。距百荣世贸商城约2.5公里，距天雅服装大厦约1.8公里，距大红门国际会展中心约2.5公里。距离最近的大红门纺织品批发市场0.5公里左右。 裕隆园商务广场公共交通交通比较便利，东南方200米左右是南顶路西口车站，71路、511路、996路等公交车经停此站，地铁10号线延长线大红门站距离此地150米左右。 由于大红门路道路较为狭窄，且周边批发市场众多，所以，裕隆园商务广场附近交通非常拥堵，通达性较差。 综上所述，裕隆园商务广场地理位置距离木樨园商圈核心地带有一定距离，地理位置不甚理想。交通状况较差，不利于商业经营。 基本情况： 外立面：有部分的玻璃幕墙，临街而立，具备一定的展示面。但作为社区配套商业，距离住宅较近，周边电线凌乱，档次感较差。 建筑面积：裕隆园商务广场商业为地下1层到地上4层，总面积6258平方米。平层55平米-1340平米可自由组合。 首层层高3米左右，吊顶后层高应该在2.7到2.9米之间，比较压抑；同时，整体建筑格局为弧形，建筑中柱子及承重墙较多，不利于空间分割。 商场中分别有两部直梯和步行梯，位于商场中部，没有扶梯，不利于商场的交通动线设计。 周边环境及停车位： 经实地考察，裕隆园商务广场周边环境较差，主要是作为大红门服装城、百荣世贸商城等木樨园商圈的经营者提供居住、餐饮等配套服务的区域。附近有鑫邦克楼宾馆、北京京城丽都妇科医院以及众多的小餐馆，生活较为便利，但缺乏综合性、档次较高的商业项目。 此项目没有配套建设的停车位，项目周边有十个左右的地上停车位，但是否能够归属商场使用，并不可知。未来的商业经营中，停车将是很大的问题。 意见和建议： 如果在网上查找裕隆园商务广场的相关信息，可以看到，此项目在2008年底就开始招租和整售，当时的报价6000万左右。在2010年8月16日，此项目开始对外公开拍卖，参考价格7200万，详见附件。 综上所述，此项目地理位置不甚理想，交通条件较差，周边环境较差，缺乏经营较高档次商业的氛围和条件；同时，项目的外立面商业较为陈旧，商场内部层高较低，采光较差，且面积分割比较困难，购物动线不好规划。如果收购此项目，未来需投入较大资金进行相应的装修和改造，而且需要进行重新定位和包装，存在很大的风险性。建议慎重考虑。 以上，为裕隆园商务广场项目的考察报告，供领导参考！ 附件： 丰台区裕隆商务广场商业楼拍卖预告  HYPERLINK 北京大田国际拍卖有限公司| 时间:08-16 | 关注人次[ 18] 北京大田国际拍卖有限公司招商 HYPERLINK /gonggao/ \t _blank 公告 本公司将于近期对北京市丰台区大红门路南顶村58号裕隆商务广场商业楼进行公开拍卖，基本情况如下： 该项目已取得房产证和土地证，总建筑面积6258.95㎡，土地规划用途为综合商业，50年产权，建筑设计用途为商业楼，地上四层、地下一层，首层层高3.7米，大开间设计。项目周边商业林立，商业基础雄厚，适合多种业态经营。 参考价格：7200万元 市场大势：大红门商圈枢纽重地，京城九大商圈效益创龙头胜地，CBC日???成熟，经济优势，集约优势无可比拟，蕴藏巨大消费潜力与商机。 消费大势：大红门已聚集40多万商业贸易从业人员，日均客流量20万人次，商圈服装交易量以每年10%-15%的速度迅速增长，消费人群辐射全京乃至华北，东北，西北甚至东欧，西欧等国家和地区！ 投资大势：以大红门为中心的北京CBC，是以服装产业为首，以物流，贸易等产业为支撑的龙头商业区，以聚集了大量中外服装品牌和经营商，充足的发展空间成就了商业商务投资高水准平台！商圈平均日货量约1600吨，年交易额几百亿元，已成为众多精英商家力捧之域。 发达路网：位于京城南中轴：贯穿京城东西南北，速度连接南苑路，木樨园，大红门桥等快速交通要道！公交线路包括2路，54路，341路，运通103，101，705，742，729，859，854等多条线路可到达！ 联系电话：01087969267 联 系 人：强小姐 欲实地勘验请提前预约，本公司将集中组织。