2011年4月贵阳房地产市场月报—中地行.docVIP

１.政策分析 1.1 央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点　　中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。中地行点评：虽然只是微小上调，但还是会加重购房者负担，心理影响大于实质效果。 1.2 央行决定21日第四次上调存款准备金率　　中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　　这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。　　此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。　　分析人士认为，此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性。据估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。　　中地行点评：央行急于收回资金，是在为2008年的缓解金融危机而买单，方向没错，但由资金面紧张，对楼市发展有限制。1.3 省国土厅：保障房商品房用地“三七开”　　日前省国土厅发布消息称，今年我省将确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。　　　　据了解，为确保全省2011年新建19.3691万套保障性安居工程建设任务落地(不含新增租赁补贴3.62万户和购买、改建、租赁廉租住房0.6309万套)，各级国土资源管理部门3月底前将制定完成市、县住房用地供应计划、保障性安居工程项目用地计划统计表和年度建设用地供应计划，省各级国土资源管理部门将在8月底前完成保障性安居工程建设用地的供应工作。　　中地行点评：加大保障住房建设硬性指标，对于贵阳这种三线市场的健康运行十分必要，贵阳楼市良性发展方向持续。 1.3 贵阳拟出台政策:公租房租金将可用公积金支付　　市住房公积金管理中心获悉，今年我市拟出台相关政策，将进城务工人员纳入住房公积金体系，中低收入家庭贷款享受贴息、租赁公租房可用住房公积金支付房租等政策，将更多的人群纳入住房公积金体系，让更多的人得到实惠。 　　据市公积金中心相关领导介绍，今年市住房公积金管理中心拟出台的多项管理规定和政策，将更多的人群纳入住房公积金管理体系，扩大住房公积金的使用面，让广大职工能够更方便、快捷地使用住房公积金。　　中地行点评：在拓宽公租房市场面的同时加大了对整个保障房市场的完善，有助于市场发展。 ２.土地市场分析 2.1.本月土地挂牌 　　本月土地挂牌量较少，全市只有金阳新区有一宗土地挂牌出让，具体情况是： 2.2 本月土地成交 2.3 地块解析 2.4 本月土地市场小结 　　近期土地市场较去年年底低迷后有持续回暖迹象，不管是从成交面积还是土地单价表现上看，都有持续上涨态势；　　本月土地呈现出集中出让、旧城改造住房用地性质等特征。 3. 房地产市场销售分析 3.1 前言　　整体市场上月报复反弹，本月大幅下滑，贵阳楼市过山车真正上演，本月各大型房企纷纷抢占春季最后一波而进行各式促销，但都不尽人意，420930平方米的成交总量环比上月698477平方米下降39.7%，主要由于1季度促销频繁，市场达到疲惫期，再加上本月少有新货上市，所以呈现低迷现象，同比去年同期917952平方米下降54.1%；足以表现出本年度市场在受到年初“国八条”政策影响较大。　　5月有黄金周市场结点，外加新上市项目或房源会相应增加，值得期待。3.2 本月新上市商品房分析 3.3 近期新上市商品房走势 3.4 本月成交分析 3.5 本月成交总量 3.6 本月成交分析—区域成交总量分析 3.7 商品房各区域均价走势 3.8 本月成交分析—经适房 本月成交分析—商业 本月成交分析—商品房和经适房对比 本月成交分析—项目成交量TOP10 　　 本月成交分析—供求比走势 ? 近期成交总体形势 近期各类物业均价走势 本月市场小结 ●本月成交大幅下滑，主要源于少有新货上市，存货促销疲惫，全市共成交4133套，420930平方米，环比上月6281套，698477平方米，下降39.7%，同比去年同期上涨54.1%。●本月新推货1924套，143751平方米，环比下降81.7%。●商品房成交均价上：两城区商品房均价5782环比上涨6.1%，花溪商品房均价5206环比上涨3.7%，金阳商品房均价4964环比上涨23.6%，乌当商品房均价4293环比上月小幅下滑。●下月预计：楼市“过山车”之后会平稳过渡，但由于本月跌至谷底，5月又有黄金周，预计下月会有一个成交小高峰。