503-投资成本.docVIP

投资成本 （一）土地使用权出让价格 工业用地使用权出让价格不低于珠海市政府规定的基准地价，地价含“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排水、排污及土地平整）的费用，保证手续完善，证件齐全。 土地相关费用： 红线费 0.1元/平方米（按土地面积） 区规划部门收 契税 按地价款总额3%收取 市财局收 用地放点费 按用地点数:726元/点（一般4个点） 区测量队收 印花税 每宗土地：5元 区地税收 （二）用水成本 工业用水价格为1.65元人民币/立方米。 工业原水价格0.9元—1.0元人民币/立方米，临港工业区和平沙片区可供应工业原水，日供应量1.5万吨，大幅度节省生产成本。 免收增容费。 工业污水费：达标排放 0.10元/立方米 （三）用电成本 1. 大工业用电（包括基本电价和电度电价）： 基本电价：按变压器容量18元/KVA.月；按最大需量27元/KW.月。 电度电价：（变压器容量≥315KVA，1-10千伏）实行峰谷电价，平段价格为0.6006元人民币/度（含税）。 2. 普通工业用电：(变压器容量＜315KVA，不满1千伏，380/220V）价格为0.7826元人民币/度（含税）。 免收增容费。 (四)人工成本 珠海市不同专业技术等级工资价位 单位：元/人/月 技术等级 高位数 中位数 低位数 初级工 2654 867 574 中级工 3254 1265 597 高级工 3942 1356 639 法定最低工资：574元/月。 暂住证工本费：5元/人。 计划生育证工本费：5元/人。 外来员工调配费:10元/人.月，按员工总数的一定比例收取。 (五)保险费 险别 单位负担 个人负担 小计 养老保险（%） 10 8 18 失业保险（%） 2 1 3 工伤保险（%） 0.5-1.5 0 0.5-1.5 医疗保险（%） 6 2 8 生育保险（%） 0.5 0 0.5 (六)工商注册登记费 项目 收费标准（RMB） 联合登记 组织机构 代码（IC卡） 148元 批准证书 会员费1000元（外商投资协会），办证费60元 刻制公章 公章、财务章、报关章，约450元 国税登记 15元 地税登记 35元 财政登记 免 统计登记 免 外汇登记 免 工商注册登记 注册开业 登记 注册资本1000万元以下按0.08%收取； 注册资本超过1000万元的部分按0.04%收取； 注册资本超过1亿元的部分免收。 公告费 200元 镜框费 20元 (七) 税费 企业地方所得税 外资企业的优惠税率为15%，可享受二免三减半 城建税 随增值税、消费税、营业税带征5%，外商投资企业免征 教育附加费 随增值税、消费税、营业税带征3%，外商投资企业免征 房产税 房产原值×（1-30%）×1.2% 港澳台投资者五年免征，其余国外投资者三年内免征 增值税 17% 堤围防护费 生产企业：外资按营业额的0.07%，内资按营业额的0.1%计收。对每个月应缴费用超过1.5万元的，一律按每月1.5万征收，超过部分暂予豁免。 (八)建设过程中各项费用的收费标准（包括土地） 1. 办理《建设用地规划许可证》（红线图），测绘产品费：用地面积X0.1元/平方米，金湾区国土局。 2. 临时接电费用：用户受电电压等级为10KV的，按220元/KVA收取（变压器在三年内注销的全额退还该费用）。平沙供电所 3. 放用地红线点：726元/点（一般四个点）。金湾区测绘大队。 4. 契税（办理《建设用地批准书》）：地价款总额X3%。市财政局。 5. 人防易地建设费（只收取生活配套面积部分）：行政办公及生活配套面积不分在2000 m2以下的：按25元/平方米标准计收；在2000 m2以上的按60元/平方米计收。金湾区人防办。 6. 工程质检费: 2元/㎡(国家规定标准)计收。金湾区质检站。 7. 静载试桩费: 按每个单位工程实验点不少于3个，天然基础采用压板实验每个点3600元，桩基础按实验荷载每吨70元，桩基础动测按总桩数的20%，每根收费300-400元。金湾区质检站。 8. 建筑物验线费（办理《建设工程规划许可证》）：1066元/栋，金湾区测绘大队。 9. 施工图审查费：珠海市标准：（国家规定的勘查费+国家规定的设计费）X10%，目前金湾区减半收取。金湾区审图中心。 10. 放建筑物主轴线（建筑线）：726元/点。金湾区测绘大队。 11. 防雷费：引下线90元/条，网格110元/个（具体视设计图纸而定）。 12. 与公路接线、增设平面交叉路口：每年按路口宽度X1000元/米收（二级以上公路收取，其他公路不收取）。市公路局。 13. 规划验收测量费：用地面积X0.39元/平方米。金湾区测绘大队。 14. 办理