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滨东花园营销策划方案 青龙地产营销中心 第一部分：项目前期策划 项目用地周边环境分析 区域市场现状及其趋势判断 土地SWOT分析 项目市场定位 项目价值分析 项目定价模拟 项目用地周边环境分析（一） 项目土地性质调查 项目用地周边环境调查 地块交通条件调查 周边市政配套调查 项目用地周边环境分析（二） 项目土地性质调查 1、地理位置 2、地质地貌状况 3、土地面积及红线图 4、三通一平情况 项目用地周边情况调查 1、地块周边的建筑物 2、绿化景观 3、自然景观 4、历史人文景观 5、环境污染情况 项目用地周边环境分析（三） 地块交通条件调查 1、地块周边的市政路 网及交通现状及远景 2、地块周边市政道路进入项目地块的之入交通网络现状 周边市政配套调查 1、购物、娱乐场所 2、文化教育 3、医疗卫生 4、金融、邮政服务 5、生活服务 6、周边对小区的干扰 7、历史人文区位影响 区域市场现状及趋势判断 宏观经济运行状况 项目所在地房地产市场概述及相关政策 项目所在地商品住房市场总体需求及供求情况 项目所在地商品房住宅平均价格走势及市值发现 商品住宅客户购买行为分析 宏观经济运行状况（一） 国内生产总值 1、第一产业数量 2、第二产业数量 3、第三产业数量 国家宏观金融政策 1、货币政策 2、利率 3、房地产按揭政策 宏观经济运行状况（二） 固定资产投资