宏观调控政策和2010年房地产走势.pptVIP

宏观调控政策和2010年房地产走势 住房和城乡建设部政策研究中心 副主任　研究员　秦　虹 一、1季度房地产市场销售形势良好 二、全年市场需求仍存在不确定性 目前投资获利型、保值避险型、恐慌超前型需求占比较大，受外围因素影响大。 关键观察今年的货币信贷政策的变化 仅限于目前的政策环境，今年市场较为乐观 M2增长对商品房销售面积和销售价格的影响 超宽松的货币信贷政策导致投资需求急剧增加 信贷政策影响房地产景气变化 短期政策刺激需求急剧增加的同时加剧了市场供求矛盾的进一步恶化 实施政策的主体配置不当，市场的不健康因素为后市发展增加了不确定性 一方面，2009年的政府导致市场一定程度的透支，开发企业必须面对 另一方面，社会发展中的各种矛盾高度集中在房价问题上，政府必须干预 三、针对短期压力的政策要点 保持房地产市场的平稳持续发展 加大供给规模 控制投资需求 加强市场监管 从供求比看： 增加供给是短期政策的关键 如何增加供给？结构调整、保障房与政策房、规划引导－－影响预期 控制投机需求政策的核心 加强市场监管政策的核心 今年供给有望增大保持势头很关键 1-2月房地产前期指标看： 土地购置面积增速：11.2% 房屋施工面积增速：29.3% 住宅新开工面积增速：37.5% 预计全年施工面积增长16%左右 特大城市中政府的公共租赁住房建设加速 引导好投资性需求很关键 房地产投资性需求：内在因素和外围因素（60万亿） 保值、避险、增值性的投资性需求上升 必须引导好投资性需求，避免集中在实物投资上 遏制投机性购房，增加投机性购房的成本 国情和发展阶段决定了房地产的长期走势 房地产的调控政策目标是全面目标 满足大众住房消费、控制投资性需求、保持房地产市场的平衡发展 关注长期趋势更有意义 * * 9.70 18.84 27.70 130833 2009 6.22 12.09 17.78 71724 2008 5.86 11.38 16.74 57838 2007 5.92 11.49 16.90 46847 2006 6.15 11.95 17.57 44648 2005 5.20 10.11 14.86 32884 2004 6.85 13.31 19.58 36215 2003 5.90 11.47 16.87 26705 2002 5.04 9.79 14.40 23691 2001 销售价格 销售面积 根据动态模型测算引发的增长（%） M2增长率（%） M2新增量 （亿元） 年份 2000-2009年住房竣工、新开工和销售情况