宿州恒馨地产淮河中路城市综合体规划构想.pptVIP

* 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 宿州市恒馨房地产开发有限公司淮河中路项目规划构想 报告提纲： 第一部分 城市解读-我们所理解的 宿州城市解读 机遇与挑战 第二部分 地块解读-我们所拥有的 城市发展现状 基地现状分析 第三部分 城市综合体-我们所期待的 “城市综合体＂研究 “城市综合体＂案例 第四部分 概念性定位-我们所超越的 本案产品定位 本案规划建议 1 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司 所 所 所 所 的 的 的 的 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 方法论 提问 方法 结论 价值 一 解读：宿州 我 们 ？提升什么 理 解 城市 swot 分析 地标： 城市名片 加速宿州崛起 二 研究：土地 我 们 ？需要什么 拥 有 土地价值向性研判 综合： 塑造新形象 挖掘潜在机遇 三 借鉴：案例 我 们 ？借鉴什么 期 待 案例归纳研展 借鉴： 城市综合体 整合优势 四 制定：方案 我 们 ？塑造什么 超 越 概念性布局 期待： HOPSCA 概念性定位 2 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司 历 史 的 皖北煤电恒馨房地产开发有限公司 我们所理解的…… 中国的宿州 华东的宿州 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 纽 带 的 宿州市东临洪泽（湖），西接芒砀（山），南 濒涡淮（河），北驾故黄（河）；襟蚌埠带徐 宿州是一座具有 1200 年历史的 古城，5000 年前便有人进行开发 活动。始建于唐宪宗元和四年(公 元 809 年)，具有历史的意义。 安徽的宿州 商 贸 的 都市的宿州 州，望连云（港）接亳（州)商(丘），处在淮 海经济区腹地、长江三角洲经济带西缘，是 陇海经济带的龙头，又是欧亚大陆桥的桥头 堡；是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的 前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。 产 业 的 北纬 33.18°，东经 111.9°。 宿州市位于安徽省东北部，全市东西长约 184.6 公里,南北宽约 151.2 公里，总面积为 9786 平方公里，人口规模近期（2010 年） 60 万人，远期（2020 年）70-75 万人。自然资源丰富，名特产 宿州市位于安徽省最北部，于苏、鲁、 豫三省十一个县市接壤，史有“皖北 大门＂、“徐南形胜＂之称，是安徽 省的北大门与皖东北重要的加工业 基地和商贸物流中心之一。 品众多，其中灵璧奇石为中国“四大奇石＂之一。总之，无论 宿州地近沿海，北倚中原，是沿海发达地区 是自然地理，还是历史人文，乃至于政治、经济、文化、军事 与中西部地区的过渡地带，为东进西出、南 都有她眩目的座标。 下北上的交汇点，具有比较优越的区位条件。 3 与徐州市更是近邻，地理上无缝对接，文化 上一脉相承，产业上相辅相连，在徐州的辐 射带动下，新的都市形象正在崛起。 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 优势 Strength 劣势 Weak 历史悠久。皖东北地区的政治、经 济、文化中心； 皖东北的中心城市。淮海经济区和 京沪铁路沿线重要的加工业基地和 商贸物流中心； 经济发展相对滞后。全市国民生产 总值 2006 年仅为 359.05 亿元，约只 占全省的 5.8%，在全省排第 7 位。 宿州市SWOT分析 交通便利。公路、水运、航空多种 方式组成宿州四通八达的交通网 络； 资源丰富。境内现已探明的矿藏有 城市形象现状有待提升。老城内尚 有大量的街区未得到更新改造，区 建设虽已具雏形，但整体效果尚未 形成。 20 多种，其中，煤炭资源储量 110 亿吨。 机会 Opportunity 淮海经济区潜力巨大。淮海经济区由苏鲁豫皖 4 省 20 个地、市组成，具有连南融北、承东启西 的战略“棋眼”地位。； 徐州都市圈区域合作。徐州市是淮海经济区中 唯