梧州文化广场地块项目策划建议报告.docVIP

关于“梧州市文化广场”及周边地块项目策划建议报告 一、项目概况： （一）项目背景： “梧州市文化广场”及周边地块项目是指梧州市政府准备建设的“梧州市文化广场”及周边占地8万多平方米的房地产项目的总称。该项目总占地118337.54m2，其中“梧州市文化广场”占地31182.85m2，其余8.7万平方米土地，规划用于房地产开发，可以兴建住宅及商业项目。8.7万平方米市政府希望由开发商出资建设“梧州市文化广场”（以下简称“文化广场”），总投资估算为8386万元，该广场周围的土地，出让给该开发商为补偿。在此背景下，我们将通过本报告对该项目中的房地产开发用地进行可行性分析。 （二）项目用地情况： 该项目总地块位于新市政中心区域，地块的南面是西江，地块的南部边界至西堤三路，东部边界至奥奇丽路，西部边界是一条规划路，北部边界是市政大厦门前的规划路，整个地块中，除去“文化广场”、一家酒店用地和市政机关宿舍用地外，全部可用于房地产开发。 （三）项目周边环境： 该项目位于未来梧州市的中心，是市政中轴线穿越的核心地区，从未来来看这里应是市中心，是梧州市的形象所在。该区域的功能定位是市政办公、休闲、居住区域，附近现已建成市政广场、文化中心，还将完成市新工人文化宫、儿童游乐场、游泳池、溜冰场等休闲娱乐设施，应该说从居住来看是一块具有较高价值的用地。 但是，目前来看，由于该项目地块位于河西的最西部，交通相对