住房公积金业务介绍(客户培训版).pptVIP

1. 住房公积金政策介绍 1992年，深圳市颁布《深圳市社会保险暂行规定》，建立纳入社会保险范围内的“公积金”制度。“社保公积金”制度的受惠人群仅限于部分企业的部分职工。 1999年，国务院颁布实施《住房公积金管理条例》，全国各地都陆续建立了住房公积金制度。 2009年5月底，《深圳市住房公积金制度改革方案》获批出台，规定从今后起深圳市所有户籍在职人员都将享有住房公积金。具体缴交时间从2009年5月22日起开始，缴交登记时间计划于2010年底开始。 1. 住房公积金政策介绍 2010年3月，深圳市政府组织住房公积金归集专户银行招标，建行为第一中标银行，受公积金中心委托面向广大企业客户开展公积金业务宣传等相关准备工作。 2010年9月29日，《深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）》公布，规定住房公积金的具体实施细则； 12月1日，社保停缴住房公积金，社保历史缴交客户需要到公积金中心缴交。 12月9日，深圳市住房公积金系统正式上线试运行。 2010年12月20日，《管理暂行办法》正式开始执行，全市三家归集银行正式开办公积金业务； 2011年3月16日，《深圳市住房公积金提取管理暂行规定（征求意见稿）》 公布，目前尚处于征求意见阶段。 住房公积金缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资总额。 工资总额组成：按国家规定（统制字[1990]1号文）的职工工资，主要有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付工资。 职工住房公积金缴存基数不得低于上一年度市劳动保障部门公布的职工月最低工资标准（2010年度为1320元），不得超过市劳动保障部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的五倍（3894元*5=19470元） 1320元≤缴存基数≤19470元 住房公积金缴存比例：由单位在5%至20%间自行确定。职工与单位的住房公积金缴存比例应当一致。 单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金缴存比例由单位确定。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。（劳务派遣公司例外） 每个职工只能设立一个住房公积金账户。 提取金额：职工与配偶住房公积金账户内的合计可提取额度不超过当期实际发生额，且仅限于申请时住房公积金账户内的可提取额；职工本人及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不高于按照正常可提取额的60%；职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房的，不予提取。 家庭成员界定：包括职工配偶及其未成年子女。 消费类提取 （一）购买具有所有权的自住住房的 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 《深圳市住房公积金提取申请表》； 购买一手房的，应当提交房产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票； 购买二手房的，应当提交房产权属证书、契税税票； 购买政策性（保障性）住房的，应当提交购房合同、政策性（保障性）住房购房专用收据，已办理房地产权证的还应当提交房产权属证书。 2.提取金额核定： 职工与配偶住房公积金账户内的合计可提取额度不超过当期实际发生额，且仅限于申请时住房公积金账户内的可提取额；职工本人及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不高于按照正常可提取额的60%；职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房的，不予提取。 消费类提取 （二）支付本市范围内自住住房租金 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 《深圳市住房公积金提取申请表》； 租赁合同 2.提取政策： 职工申请提取住房公积金的，职工本人及其家庭成员在本市范围内无任何形式的自有住房； 职工因支付本市范围内自住住房租金申请提取住房公积金的，每年可提取次数不超过两次。 3.提取金额核定： 可提取额度为下列三项标准中的最低值： 每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%； 每月提取额度不超过1000元； 每月提取额度不超过租赁合同上记载房屋租金的总额。 消费类提取 （三）偿还本市范围内自住住房贷款本息 1.提交资料： 住房公积金联名卡； 身份证； 《深圳市住房公积金提取申请表》； 贷款合同和抵押合同 2.提取政策： 偿还住房贷款本息选择按月委托提取的，应当和公积金中心签订按月委托提取还贷协议书。未选择按月委托提取的，每年仅能提取一次。 3.提取金额核定： 可提取额度为下列三项标准中的最低值： 住房公积金账户内可提取额度不超过上月实际还贷额，且可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额； 职工及其家庭成员合计有两套自有住房的，其可提取额度不超过上月实际还贷额的60%，且不超过每月住房公积金缴存额的60%； 职工本人及其家庭成员合计有三套及以上自有住房，其申请提取住房公积金的，不予提取。 消费类提取 （四