房地产鑫润花园可行性研究(上).doc

目录 页码 [一].项目概况 3 1.1.项目介绍 3 1.2.研究目的 4 [二].市场分析 5 2.1.番禺区宏观环境分析 5 2.1.1.番禺撤市改区的影响预测 5 2.1.2.番禺区（市桥）国民经济发展情况分析 6 2.1.3.番禺区（市桥）居民生活水平分析 7 1.4.番禺主要村镇发展情况 8 2.2.房地产市场研究 10 2.2.1.城市建设与规划发展 10 2.2.2.广州市及番禺地区的房地产市场状况及发展趋势 11 2.2.3.番禺住宅市场 14 2.4.广州及番禺公寓市场 20 2.2.5.广州番禺两地写字楼市场 26 2.2.6.商业市场 32 2.2.7.番禺区市桥镇酒店市场 35 2.2.8.番禺重点经济活动 36 2.2.9.市场总论 37 [三].项目区位分析 39 3.1.项目区域分析 39 3.1.1.项目区位图 39 3.1.2.区域交通分析 39 3.1.3.地铁三号线的影响 40 3.2.居住环境分析 40 3.3.商业环境分析 42 3.3.1.商业网点分析 42 3.3.2.区域人车流量分析 45 3.3.4.区域消费结构 49 3.4.商务环境分析 50 3.5.区域未来发展分析 50 [四].市场优劣势分析 51 4.1.番禺住宅市场优劣势 51 4.2.写字楼市场优劣势 51 4.3.商业市场 52 4.4.各类型物业市场优劣势比 5