2.融资过程.docVIP

房地产融资方式 ?随着国有土地使用权出让招拍挂制度的出台与完善，原本的土地协议出让方式被取消，开发土地取得从主要靠关系变得主要靠资金，资金在房地产开发的过程中显得及为重要。如何通过各种途径筹集尽可能多的资金，是各开发企业的重要工作。当前，房地产开发企业筹措资金的方式有如下几种：??????一、债权融资 债权融资就是借债，由开发企业向别人借贷，最常见的就是向银行贷款，实践中银行一般会要求开发企业或第三人为贷款提供担保，比如开发企业将建设项目向银行抵押作为还款的担保：开发企业将开发项目的国有土地使用权，或国有土地使用权连同在建工程向贷款银行抵押，贷款银行在抵押登记手续办理完毕并取得他项权证后，按照工程的施工进度发放贷款，并对开发企业的资金使用进行监管。 ?对于上市房地产开发企业来讲，在符合条件的情况下，可以通过发行可转债的形式融资，该种融资具有股权和债权融资的双重性质。???????二、股权融资? ?股权融资是指开发企业新发行股权换取新股东的资本金投入，可以将其分为上市公司的股权融资和非上市公司的股权融资。? 非上市公司通过股权方式融资相对容易，问题在于：在公司业绩或前景不好的情况下，新股东不愿意出资，而在业绩或前景好的情况下原股东又不愿意将公司的收益与别人分享；而且公司治理制度的不完善，导致股东普遍希望对公司有控股权，新股东如不能对公司有一定的控制力则一般不会轻易投入资金。??