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房地产项目融资的方式和作用还有方案的选择 房地产项目融资是房地产开发的基础, 而房地产项目融资方案的设计与选择是房地产项目开发成功的关键环节, 房地产项目融资方案是涉及各种融资方式的组合以及各种组合的安全性、经济性和可行性的评判,本文试对房地产项目融资方案的综合评价作一浅析。 一、房地产项目融资组合的设计 房地产项目自身的特性决定了其融资上要进行融资组合才能满足资金的需求。根据房地产项目面临的资本市场,结合该项目建设资金运行, 房地产项目法人可进行各种资金来源方式及资金成本的选择, 一般而言,房地产项目法人面临下列资金来源方式选择。 (一)负债融资 寻求金融机构对房地产项目进行贷款。 (二)项目产权融资 将房地产项目进行分解，对有营运能力和充足净现金流量的项目的产权进行交易与配置，通过该部分房权嫁接进行融资。 (三)租赁融资 对房地产项目的设备与装置，对国内和国际的租赁公司的融资性租赁方式进行获取并尽早投入营运。 (四)项目融资 对于房地产项目中有充足净现金流量的资产，构成一个资产池（Assets pool）采用资产证券化（Asset-backed securitization） 进行融资。 我们设定某房地产项目融资方式的比重及其组合方案如下(表1)： 表1 融资方式比重及方案组合表 二、房地产项目融资方案综合评价 房地产项目融资方