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北京路中央大道投资可行性分析报告 封面：LOGO+ 北京路·中央大道投资可行性分析报告 封底： 项目地图 财富热线：0716—4080998/4080999s 开 发 商：荆州市美华置业有限公司 景观设计：日本奥原生态美 装修设计：香港集美左棠 营销代理：深圳市世方商业地产顾问有限公司 整合推广：非常道广告·武汉 （本画册所涉及之数据均来自市场调研或网络。画册所涉及所有文字及内容仅作为说明用途，不构成双方买卖合同要约。所有资料和数据以政府最终批文为准，开发商拥有最终解释权。） P1：项目效果图 （沙隆达广场效果图，参照楼书） 项目简介 地段概述： 中央大道，东起荆州市北京中路沙市六中，西至红旗商场，全长约1000米。 基本参数介绍 项目共分8大主题街区，4大广场，整体建筑面积约35000平方米，净层高为3.6米，共21个出入口，12部手扶电梯，1 部残疾人电梯，坐拥70000平米的沙隆达市政广场和1100亩的中山公园。 业态规划 中央大道规划为名品街、运动休闲街、女人风情街、潮流前线、儿童天地、电玩世界、时尚T台、美食广场八大主题街区，打造成集餐饮、购物、休闲、娱乐一体的一站式商业中心。 P2：目录 P3—P4：一座城市只有一个核心商业中心 2 P05—P06：买铺，当然是北京中路 4 P7—P8：北京路·中央大道经营稳定性分析 8 P9－P10：北京路·中央大道商铺投资回报率分析 10 P11－P12：北京路·中央大道商铺增值性分析 16 P3—P4：一座城市只有一个核心商业中心 副标：核心商圈里只有一条核心商业街 引言：一座城市只有一个核心商业中心。从北京王府井到上海南京路、从广州上下九到深圳东门、从长沙黄兴路到武汉江汉路、从荆门中天街到襄樊的解放路 ，每一个城市都有一个代表这座城市的核心商业中心，它是每一座城市的“代言人”，它往往积聚了几十年，甚至上百年的浓郁商脉，它记录了一座城市商业发展的历程，它极具稀缺性，是不可复制的，是唯一的。 城市核心商业中心是独一无二的，无可复制 ·城市核心商业中心最具稀缺性与唯一性 城市核心商业中心往往是一个城市商业的起源地，它占据一座城市最核心的地段，是城市百年商业精华的结晶，是商业最精华的部分，更是核心商圈的心脏部分。即使随着城市新城区和商圈多极化的发展，它也始终占据着核心商业的垄断地位，永远不可复制，不可能被取代，它永远是城市最稀缺的，唯一的。 商业氛围及规模的不可复制性 一个城市的核心商业中心，往往云集了各大超市、百货和电器等主力店，同时聚集着国内外知名品牌服装、连锁餐饮等，同时各种主题商城和专业市场扎堆，规模达十数万甚至几十万的平米商业体量，业态也是最齐全的，它是城市商业氛围最浓郁的地段，是所有商家必争之地。 商业历史沉淀的不可复制性 一个城市的核心商业中心，是城市商业的发源地，是城市商业百年沉淀的精华，它延续了着当地数百年的商脉，是当地市民购物、到达频率最高的地方，是人气最旺的地方。 城市规划导向的不可复制性 一个城市的规划是几十年甚至百年大计，而作为一个城市的市级商业中心的规划尤其如此，它关系到城市居民的生活，关系到一个城市商业的发展。它是一个城市商业的形象代言人，必然成为各路商家的必争之地。 城市核心商圈是人气与财富聚焦点，价值连城！ ·人气最旺 核心商圈里的核心商业街地处城市的起源和商业发祥地，是一个城市商脉的延续，在城市中形成了惯性的消费传统，积淀了浓郁的商业氛围。同时在传统业态的基础上，融入现代大众化主流消费特征，对城市的消费吸引力更加强大，产生了巨大的消费和人气磁场。 城市核心商业街是城市人气最鼎沸、最旺的区域，拥有着一日几十万人次的人流量，是城市最具活力、人气最旺的街区。 ·租金最高 城市核心商圈里的核心商业街，永远是价值最贵的商业物业，从纽约第五大道到香港铜锣湾，从北京王府井到广州上下九，从长沙黄兴路到武汉江汉路，这些城市核心商圈里的核心商业街，永远站在城市商业街租金价格的巅峰，无不上演着城市商业的神话，创造着城市商业的奇迹。 商业街名 日均人流量 月租金 北京王府井商业街 60万人次 2200元/㎡ 上海南京路 80万人次 2000元/㎡ 广州上下九路 35万人次 1200元/㎡ 长沙黄兴路 20万人次 800元/㎡ 武汉江汉路 50万人次 700元/㎡ P05—P06：买铺，当然是北京中路 副标：荆州只有一条北京中路 买铺买的不仅仅是商铺，更是商铺的租金和价值成长空间。尤其对于城市核心商圈的商铺来说，买的是一个城市的发展未来，买的是城市商业发展的结晶。 ·北京中路——北京路商圈里核心、最优美、最精华的一段 北京中路，东起中山百货，西至沙隆达广场，这一段街区是北京路商圈最核心、最繁华、最优美的一段。如果把北京路比作一串项链的话，那么北京中路就是这个