2011年城市商业综合体调研报告( 13页).docxVIP

城市商业综合体调研报告时间：2011年7月18日——8月28日对象：海口市生生百货、海口华发大厦、日本大阪难波购物中心、马来西亚吉隆坡石油双塔目的：建立对商业建筑和高层建筑的初步了解了解商业项目和高层写字楼之间的联系、关系培养独立调研的能力了解相关构造、材料、设备等知识调研者：陈世宁一、关于城市商业综合体城市商业综合体是城市综合体中的一小部分，城市综合体是包括商业综合体在内的一个大概念。城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。由于城市综合体发展的时间并不长，综合组合功能也并不全，主要及常见的便是酒店、购物中心跟写字楼、住宿的组合。且综合体现在也并不普及、这还需时间、社会、科技、经济的发展。二、大中城市商业综合体调研海南生生百货简介生生百货位于海口市景色优美的海口外滩及金融贸易区，同风景秀丽的万绿园、滨海公园相毗邻，门前的世纪大桥贯穿龙昆路、滨海大道两大交通主干线，连接海甸岛、金融贸易区、海口湾三个高档生活区，交通十分便利。商场创办于1995年元月，总投资近二亿元人民币，营业面积一万七千平方米。生生百货为海口新崛起的CBD，聚集了众多金领、白领、商务人士、品牌追求者等高收入群体，是海口新的金融、文化、贸易、时尚消费的中心。商场内外装饰典雅、华贵；环境宽敞明亮，配有全套进口中央空调，12部双向自动扶梯，为每一位顾客创造了温馨优雅的购物环境。规划从总平面及资料上很明显看出生生百货区位选择的很好，身处贸易金融区，门前对着海口市地标建筑世纪大桥，且世纪大桥贯穿龙昆路和滨海大道两大海口交通主干道，连接着海甸岛、金融贸易区和海口湾三个高档生活区，生生百货门口便是公交汽车站，交通非常便利通畅。在总平上看，生生百货处在龙珠新城内的西北角，临滨海大道。在生生百货东西两侧是帝都大厦和帝豪大厦，在效果图上看仿佛是生生百货连接着两座双子楼。在生生百货南面是帝晶大厦，三座大厦连成三角形，围合成中间的珠江广场。龙珠新城西北角上的生生百货和三座大厦及中间的珠江广场共同形成了城市商业综合体。生生百货地处海口市景色优美的海口外滩，东邻风景秀丽的滨海公园，西邻海口市最大的公园——万绿园。周边景观非常丰富优美。由于地处椰林之岛海南岛上，建筑周边不会缺少成排的椰子树。三座大厦连成的三条边上绿化也非常的丰富，不仅仅只是椰树，主立面上的绿化更加丰富，即临滨海大道上的一面，生生百货主入口。椰树加上丰富的绿化带，使得建筑显得活泼有生气。生生百货的周边是一圈的地上停车位，由停车位和绿化包围住了这个商业综合体。这个商业综合体当然仅仅靠地上停车解决，还有地下停车。商业综合体北面是滨海大道，由东往南向西围着这个综合体是家私城、汽车销售中心、龙珠新城内的网球场、龙珠新城住宅小区，还有西面邻着海口海关。建筑分析完生生百货的规划后，我们到建筑内部进行分析。从外部看生生百货与三座大厦的关系，就是三座大厦各占据着一角，生生百货作为连接将三座大厦连接起来。而从内部看这个商业综合体也正是这样设计的，商业部分与办公楼部分的空间是完全分离的，之间没有联系，都是单独存在的，这在城市综合体的概念中是不符合的，这也正是我之前说的，由于城市综合体是近几年发展起来的，没有很广泛的普及，所以功能联系上也大多数都是像生生百货这样的综合体，功能联系并不强，没有很好的发展城市综合体这个概念，这还需时间等问题去慢慢解决。由于受到商场内部人员的限制，没有拍到内部的照片。我就通过文字去详细表达吧。商业部分便是生生百货，由于总营业面积为一万七千平方米，一共四层，每一层不过四千多平米，所以一层的空间并不大，每一层都是一个大整体，没有明显的划分与隔断，都是通过走道去分隔。生生百货的平面是六边形，但不标准。商场有五个疏散出口，分布在各个角落，很好的做到安全疏散。内部有两处设自动扶梯作为主要的垂直交通，而其中一处还设有直跑楼梯，可供紧急疏散用。除了设有自动扶梯外，还设有一部电梯，电梯旁设有防烟楼梯。在内部感受空间，这些垂直交通是足够的。商场内部的消防设施主要是以顶棚上的自动喷淋为主，