广州珠江领峰公寓营销报告1.ppt

领峰C栋公寓营销策划全案 目录 广州整体市场趋势简析 广州楼市出现明显的下行调整 穗楼价的过快飙升使得市场承受能力已倍受考验。在政策调控和宏观经济大环境的影响下，楼市成交量有所调整，2008年上半年广州市商品住宅成交363.56万m2，相比2006和2007年同期分别下降42％和36.5％。 今年1-8全市住宅成交均价9649元/m2 ，同比大幅上升16%，但相比比去年下半年9797元/m2的水平，全市住宅均价小幅下降，过快上涨的趋势得到抑制。 未来几年，整体国民经济仍然处于周期性下行调整 当前我国宏观经济处于此轮周期调整的下行阶段，市场普遍预计，此轮中国经济下行调整的最低点预计将在2010年出现； 房地产行业作为一个和整体国民经济高度相关的行业（相关系数高达0.86），不可避免受到此轮调整的影响； 预计房地产市场在未来1-2年内都将处在一个低位调整阶段。 随着成本的上涨，广州未来房价下调空间不大 土地成本 受市场高温以及其他众多因素共同影响，广州市商住土地价格从2006年开始迅速上升 这批产品将于未来1-3年内集中在市场供应，高昂的土地成本大大压缩了开发商可承受的降价空间 原材料成本 今年以来，我国PPI指数节节攀高，特别是从3月份开始一直维持在8%以上的高位 借势2010年亚运会召开，09年广州楼市迎来新一轮热潮 根据市场的普遍预测，2010年将是中国经济下行调整的最低点，此后