[8-014]德思勤2006年写字楼市场发展回顾与2007年展望.pdfVIP

2006 年写字楼市场发展回顾与 2007 年展望 2006 年，全国写字楼处于供应平稳增长，需求旺盛、价格快速增长的发展态势。2006 年，影响写字楼市场的主要政策措施包括《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》和 《住宅禁商令》。回顾市场对政策的反应，虽然政策限制外商进入写字楼市场，但是由于人 民币升值的利好因素，很多外资都在国内积极寻找投资物业，很多基金在国内整购写字楼物 业，直接拉动了写字楼的需求。 从 2000-2006 年的写字楼开发投资趋势来看，全国写字楼的投资额保持了较高的增长 势头。可以预期的是，2007 年写字楼的供应仍然快速上涨，在目前旺盛的需求情况下，未 来市场基本能呈现供需两旺的形势。 一、 写字楼产品形态发展趋势 从产品形态来看，写字楼越来越注重差异化的外观设计，以满足目标客户的差异化需求， 无柱的大空间设计已成为一种趋势。设备设施方面开发商开始注重节能和舒适度，并加强了 公共空间的设计，彰显写字楼产品的档次，并为客户提供休息的空间。商业配套方面，随着 客户需求的提高，写字楼的商务配套越来越完善，向着都市综合体的方向发展。 1. 建筑设计 （1） 建筑立面 2006 年新推出的写字楼项目中，外