物流园可行性报告.docVIP

物流园区可行性研究报告 一、概念和含义 　　物流园区可行性研究报告是指通过对物流园区项目的主要内容和配套条件（如市场需求、资源供应、建设规模、资金筹措、盈利能力等）从市场需求、技术工程、法律政策、功能定位等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而确定有利和不利的因素，提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为决策提供依据的一种综合性的分析方案的报告形式。 　　物流园区可行性研究报告具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。其内涵主要包括三点： 　　第一，研究的对象是物流园区，物流园区简言之是指一家或多家企业从事具有特定物流活动的在一定区域空间上集中布局的场所，具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。第二，主要内容是做可行性方面的研究，可行性研究简称可研，是在制订相关计划前期通过全面的调查研究，分析论证某项活动是否切实。第三，出具的成果是报告，一般而言，此种报告是指书面材料，包括相关图纸，多数还附上电子文档或光盘。 二、意义和作用 　　中国著名物流咨询公司亿博物流咨询公司在物流园区可研和总规上做出了大量的成功案例，对物流园区可行性研究报告的作用非常熟悉，并对此做了简要的归纳，其作用主要有三点： 第一，为决策者提供决策方案。 　　 　　论证项目是否可行，或者可行的风险又多大，预期的收益有多少，并为实际执行过程中提供指导。 第二，申请国家资金，争取优惠政策 　　针对物流园区在经济效益和社会效益上的产出，国家以及地方政府会对物流园区的投资给予资金上的扶助和优惠政策，物流园区可行性报告可以申请这方面的资源。 第三，向银行以及风投等机构进行融资 　　一般的物流园区项目投入都比较大，单独的某一家或两家法人很难支撑，因此需要向社会筹集资金，如在向银行申请贷款时，银行会要求出具可行性方案，而物流园区可行性研究报告可以在这方面给予极大的支持。 第四，用于申请进口设备免税 　　主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 第五，用于境外投资项目核准 　　? ? ? ? ? ? ? ???企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。 三、结构和内容 　　（一）、项目概述 　　（二）、项目的背景及必要性 　　（三）、市场分析与需求预测 　　（四）、战略目标和功能定位 　　（五）、项目运营模式 　　（六）、建设条件与场址选择 　　（七）、项目建设实施方案 　　1、功能定位与建设目标 　　2、建设规模与建设内容 　　3、总平面布置和功能模块划分 　　4、建筑与结构方案 　　5、主要技术经济指标 　　（八）、项目工程实施方案 　　1、道路工程 　　2、给排水工程 　　3、电气工程 　　4、通讯工程 　　5、绿化工程 　　（九）、环境卫生、劳动保护、安全消防 　　（十）、组织机构与人力资源 　　（十一）、项目实施进度 　　（十二）、投资估算与资金筹措 　　（十三）、财务分析 　　（十四）、经济效益和社会效益分析 　　（十五）、风险分析 　　(十六)、可行性研究结论与建议 　　（以上亿博物流咨询友情提供）