867-第四节 商品房买卖合同 商品房买卖合同的含义及主要内容（一）.pptVIP

* * 第四节 商品房买卖合同 一、商品房买卖合同的含义及主要内容 （一）、商品房买卖合同的含义 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成的或已经竣工的房屋，向社会销售并转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 商品房的买卖包括期房（预售）和现房的买卖（现售）。在实践中，期房的买卖纠纷较多。 最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《解释》） （二）、商品房买卖合同的主要内容 商品房买卖合同的主要内容表现为商品房买卖合同的主要条款，参照建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》，买卖合同的主要条款有以下20项： 1. 项目建设依据。 2. 商品房销售依据。 3. 买受人所购房屋的基本情况。 4. 计价方式与价款。 5. 面积确认及面积差异处理。 6. 付款方式与期限。 7. 买受人逾期付款的违约责任。 8. 交付期限。 9. 出卖人逾期交房的违约责任。 10. 规划、设计变更的约定。 11. 交接。 12. 出卖人的瑕疵担保责任。 13、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 14出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺。 15、关于产权登记的约定。 16. 保修责任。 17. 关于屋面、外墙面使用权及楼宇、小区的命名权的约定。 18. 买受人关于不改变房屋用途、建筑主体结